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Charmanter Wohnkomfort im historischen Bahnhofsgebäude
| Objektnummer | 2024-13 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38835 |
| Ort | Osterwieck |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 330 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.291 m² |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Das historische und verträumte Bahnhofsgebäude, erbaut im Jahr 1882, bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber von Altbauten und Individualisten. Ab dem Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend saniert, wobei die wichtigsten Gewerke bereits rundum erneuert wurden. Hierbei wurde besonders darauf geachtet, den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine flexible Lager-/Gewerbeeinheit, die ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Zudem können hier zwei separate Wohnungen integriert werden, die als passive Einkommensquelle dienen können.
Das Herzstück des Gebäudes ist die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss, die sich auf ca. 165m² erstreckt. Der ca. 50 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet ein optisches Highlight und dient zugleich als zentraler Wohnraum für die Familie.
Die offenen Balkenstrukturen des Holzfachwerks und der italienische Ofen schaffen eine behagliche Atmosphäre, die von den über 3 Meter hohen Räumen und alten Türen harmonisch abgerundet wird.
Die Wohneinheit beinhaltet weiterhin ein komfortables Schlafzimmer mit einem tagesbelichteten Bad en Suite, ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großes und helles Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es Platz für ein weiteres großzügiges Badezimmer, welches sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet, aber bereits über Installationsleitungen verfügt.
Das Dachgeschoss des historischen Bahnhofsgebäudes bietet zusätzliches Potenzial zum Ausbau. Hier kann die Wohn- und Nutzfläche von aktuell ca. 330 m² bei Bedarf nochmals erweitert werden, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Alternativ haben Sie durch den vollständig begehbaren Dachboden eine großzügige Abstell- und Lagerfläche, die darüber hinaus durch diverse Kellerräume, des teilweise unterkellerten Gebäudes, ergänzt werden.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.291m² und besticht durch einen idyllischen japanischen Garten mit einem malerischen Mammutbaum. Diverse Buchsbaumvariationen und kleinere Wege zieren den gemütlichen Gartenbereich.
Zudem gibt es ausreichend PKW-Stellplätze und eine große Zufahrt mit einem schönen Rondell.
Der Bahnhof sowie die Gleisanlage sind stillgelegt, der letzte Zug rollte im Jahr 2002 an der Immobilie vorbei. Für Ruhesuchende und Individualisten bietet dieses Objekt einen zauberhaften Ort, um großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsfreiräumen zu verbinden.
Dieses einzigartige Bahnhofsgebäude vereint historischen Charme mit modernen Wohnanforderungen und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Räumlichkeiten und seine idyllische Lage, die zur Ruhe und Entspannung einlädt, zeichnen die Einzigartigkeit dieser Immobilie aus.
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Im Erdgeschoss befindet sich eine flexible Lager-/Gewerbeeinheit, die ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Zudem können hier zwei separate Wohnungen integriert werden, die als passive Einkommensquelle dienen können.
Das Herzstück des Gebäudes ist die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss, die sich auf ca. 165m² erstreckt. Der ca. 50 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet ein optisches Highlight und dient zugleich als zentraler Wohnraum für die Familie.
Die offenen Balkenstrukturen des Holzfachwerks und der italienische Ofen schaffen eine behagliche Atmosphäre, die von den über 3 Meter hohen Räumen und alten Türen harmonisch abgerundet wird.
Die Wohneinheit beinhaltet weiterhin ein komfortables Schlafzimmer mit einem tagesbelichteten Bad en Suite, ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großes und helles Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es Platz für ein weiteres großzügiges Badezimmer, welches sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet, aber bereits über Installationsleitungen verfügt.
Das Dachgeschoss des historischen Bahnhofsgebäudes bietet zusätzliches Potenzial zum Ausbau. Hier kann die Wohn- und Nutzfläche von aktuell ca. 330 m² bei Bedarf nochmals erweitert werden, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Alternativ haben Sie durch den vollständig begehbaren Dachboden eine großzügige Abstell- und Lagerfläche, die darüber hinaus durch diverse Kellerräume, des teilweise unterkellerten Gebäudes, ergänzt werden.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.291m² und besticht durch einen idyllischen japanischen Garten mit einem malerischen Mammutbaum. Diverse Buchsbaumvariationen und kleinere Wege zieren den gemütlichen Gartenbereich.
Zudem gibt es ausreichend PKW-Stellplätze und eine große Zufahrt mit einem schönen Rondell.
Der Bahnhof sowie die Gleisanlage sind stillgelegt, der letzte Zug rollte im Jahr 2002 an der Immobilie vorbei. Für Ruhesuchende und Individualisten bietet dieses Objekt einen zauberhaften Ort, um großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsfreiräumen zu verbinden.
Dieses einzigartige Bahnhofsgebäude vereint historischen Charme mit modernen Wohnanforderungen und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Räumlichkeiten und seine idyllische Lage, die zur Ruhe und Entspannung einlädt, zeichnen die Einzigartigkeit dieser Immobilie aus.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 214.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Objektlage Osterwieck ist eine idyllische Stadt im nördlichen Harzvorland in Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Harz. Mit ihrer reichen Geschichte und den gut erhaltenen Fachwerkhäusern bietet die Stadt eine malerische Kulisse und ein ruhiges Wohnumfeld.
Der Ort ist gut an das regionale Straßennetz angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wernigerode, Halberstadt und Braunschweig. Über die Bundesstraßen B79 und B244 sind diese Städte schnell erreichbar, und die Autobahn A36 ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Auch medizinische Versorgung ist in Osterwieck durch Allgemeinärzte, Fachärzte und eine nahegelegene Klinik in Halberstadt gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet Osterwieck eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in den benachbarten Städten.
Osterwieck bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, besonders der nahegelegene Harz mit seinen vielfältigen Naturerlebnissen. In der Stadt selbst gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Besonders sehenswert ist die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, die überwiegend aus dem 16. und 17. Jahrhundert stammen. Der Marktplatz mit dem imposanten Rathaus und die St.-Stephani-Kirche sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten, die Osterwieck zu bieten hat.
Zusammengefasst kombiniert Osterwieck die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt mit einer guten Anbindung und Infrastruktur. Die malerische Umgebung, die historischen Sehenswürdigkeiten und die freundliche Gemeinschaft machen Osterwieck zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
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Der Ort ist gut an das regionale Straßennetz angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wernigerode, Halberstadt und Braunschweig. Über die Bundesstraßen B79 und B244 sind diese Städte schnell erreichbar, und die Autobahn A36 ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Auch medizinische Versorgung ist in Osterwieck durch Allgemeinärzte, Fachärzte und eine nahegelegene Klinik in Halberstadt gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet Osterwieck eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in den benachbarten Städten.
Osterwieck bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, besonders der nahegelegene Harz mit seinen vielfältigen Naturerlebnissen. In der Stadt selbst gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Besonders sehenswert ist die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, die überwiegend aus dem 16. und 17. Jahrhundert stammen. Der Marktplatz mit dem imposanten Rathaus und die St.-Stephani-Kirche sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten, die Osterwieck zu bieten hat.
Zusammengefasst kombiniert Osterwieck die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt mit einer guten Anbindung und Infrastruktur. Die malerische Umgebung, die historischen Sehenswürdigkeiten und die freundliche Gemeinschaft machen Osterwieck zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
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Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/zi9Z
https://tour.ogulo.com/zi9Z
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
Wir sind Mitglied im Büro Wernigerode
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Immobilienverband Deutschland