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Großzügig, modern und vielseitig nutzbar- Besonderes Wohnhaus in zentrumsnaher und ruhiger Lage
| Objektnummer | 2024-21 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 353 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 493 m² |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie in Wernigerode bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 350m² ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Ursprünglich 1983 als Glaserei errichtet, wurde das Gebäude ab 2010 umfangreich in allen Gewerken saniert und modernisiert. Heute präsentiert es sich als stilvolles und modernes Wohnhaus, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch sein großzügiges Raumangebot überzeugt.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich die Hauptwohneinheit im Obergeschoss befindet. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende knapp 50m² große Terrasse, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Grundriss. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, eine moderne, offene Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss der Immobilie ist auf rund 175m² praktisch aufgeteilt und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie über eine Garderobe in einen weitläufigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie in ein kleines Bad. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine beeindruckende Werkstatt, die sich für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Weitere Abstellräume und Nebengelasse befinden sich im Außenbereich des Hauses, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück umfasst 493m² und bietet neben dem großzügigen Wohnhaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich. Hier können Sie Ihre Ideen für einen Garten oder eine Terrasse verwirklichen. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich die Hauptwohneinheit im Obergeschoss befindet. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende knapp 50m² große Terrasse, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Grundriss. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, eine moderne, offene Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss der Immobilie ist auf rund 175m² praktisch aufgeteilt und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie über eine Garderobe in einen weitläufigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie in ein kleines Bad. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine beeindruckende Werkstatt, die sich für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Weitere Abstellräume und Nebengelasse befinden sich im Außenbereich des Hauses, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück umfasst 493m² und bietet neben dem großzügigen Wohnhaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich. Hier können Sie Ihre Ideen für einen Garten oder eine Terrasse verwirklichen. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen Lage von Wernigerode. Das umliegende Wohngebiet zeichnet sich durch seine familiäre und entspannte Atmosphäre aus, was es besonders attraktiv für Familien macht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Wernigerode wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort wahrgenommen. Neben einer stabilen Wirtschaft bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot, das für Bewohner und Besucher gleichermaßen ansprechend ist. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, und die gepflegten Wohngebiete tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ist Wernigerode auch für Berufspendler ideal gelegen.
Ein Highlight der Stadt ist die liebevoll restaurierte und verkehrsberuhigte Altstadt. Diese ist reich an prächtigen Fachwerkhäusern, die das Bild der „Bunten Stadt im Harz“ prägen. Das mittelalterliche Rathaus sowie das hoch über der Stadt thronende neugotische Schloss sind bedeutende Sehenswürdigkeiten und ziehen jährlich viele Touristen an. In den charmanten Gassen der Innenstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen ein und machen das Leben in Wernigerode besonders angenehm.
Wernigerode wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort wahrgenommen. Neben einer stabilen Wirtschaft bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Kulturangebot, das für Bewohner und Besucher gleichermaßen ansprechend ist. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, und die gepflegten Wohngebiete tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ist Wernigerode auch für Berufspendler ideal gelegen.
Ein Highlight der Stadt ist die liebevoll restaurierte und verkehrsberuhigte Altstadt. Diese ist reich an prächtigen Fachwerkhäusern, die das Bild der „Bunten Stadt im Harz“ prägen. Das mittelalterliche Rathaus sowie das hoch über der Stadt thronende neugotische Schloss sind bedeutende Sehenswürdigkeiten und ziehen jährlich viele Touristen an. In den charmanten Gassen der Innenstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen ein und machen das Leben in Wernigerode besonders angenehm.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/WI3e
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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