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Charmantes Fachwerkhaus im Zentrum von Wernigerode
| Objektnummer | ID 2017 - 07 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 174 m² |
Objektbeschreibung Dieses bezaubernde Fachwerkhaus wurde ca. 1800 errichtet und verfügt über 4 Zimmer, die sich über eine Wohnfläche von ca. 86m² verteilen.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie verfügt über eine großzügigen Eingangsbereich, sowie über das helle und freundliche Wohnzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in die geräumige Küche und in das angrenzende tagesbelichtete Bad.
Drei weitere Zimmer stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten Ihnen genügend Platz zu individuellen Nutzung, sowie zur Veränderung der Grundrissgestaltung. Momentan finden die Räume als Schlafzimmer, sowie als Arbeits-/oder Gästezimmer ihren Nutzen. Ebenfalls auf dieser Etage wurde eine zusätzliche, separate Toilette integriert.
Das großzügige Dachgeschoss stellt Ihnen darüber hinaus zusätzlichen Platz bereit. Mit dem Ausbau dieser ca. 30m² großen Fläche haben Sie die Möglichkeit zwei schöne Kinderzimmer zu errichten, die über eine angenehme Größe verfügen und mit dem Blick zum Schloss überzeugen.
Das sonnige Gartengrundstück umfasst ca. 100m² und dient für Sie als gemütliche Freifläche, die zu einigen geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt.
Die Immobilie stellt für Sie zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte bereit. Neben der Nutzung als Wohnhaus, können Sie das Fachwerkgebäude als ideales Ferienhaus betreiben oder sogar zwei einzelne Ferienwohnungen dort realisieren. Auch eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist darzustellen und vor allem durch die zentrale Lage am Anfang der Breiten Straße vorstellbar.
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Das Erdgeschoss dieser Immobilie verfügt über eine großzügigen Eingangsbereich, sowie über das helle und freundliche Wohnzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in die geräumige Küche und in das angrenzende tagesbelichtete Bad.
Drei weitere Zimmer stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten Ihnen genügend Platz zu individuellen Nutzung, sowie zur Veränderung der Grundrissgestaltung. Momentan finden die Räume als Schlafzimmer, sowie als Arbeits-/oder Gästezimmer ihren Nutzen. Ebenfalls auf dieser Etage wurde eine zusätzliche, separate Toilette integriert.
Das großzügige Dachgeschoss stellt Ihnen darüber hinaus zusätzlichen Platz bereit. Mit dem Ausbau dieser ca. 30m² großen Fläche haben Sie die Möglichkeit zwei schöne Kinderzimmer zu errichten, die über eine angenehme Größe verfügen und mit dem Blick zum Schloss überzeugen.
Das sonnige Gartengrundstück umfasst ca. 100m² und dient für Sie als gemütliche Freifläche, die zu einigen geselligen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt.
Die Immobilie stellt für Sie zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte bereit. Neben der Nutzung als Wohnhaus, können Sie das Fachwerkgebäude als ideales Ferienhaus betreiben oder sogar zwei einzelne Ferienwohnungen dort realisieren. Auch eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist darzustellen und vor allem durch die zentrale Lage am Anfang der Breiten Straße vorstellbar.
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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Objektlage Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich am Anfang des Stadtzentrums. Fußläufig erreichen in kurzer Zeit die malerische Altstadt, sowie das historische Wernigeröder Schloss.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben Die Breite Straße 110 ist ein Denkmalobjekt im Denkmalbereich Straßenzug - mithin kein Baudenkmal oder Einzeldenkmal. Diesbezüglich haben Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile aus diesem Haus geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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