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Modernisiertes Fachwerkhaus für Ihre Familie
| Objektnummer | ID 2017 - 20 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Langeln |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 196 m² |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde 1871 in Fachwerkbauweise errichtet und bietet Ihnen derzeit 4 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca.130m² verteilen.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert.
Vom Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC gelangen Sie in die freundliche Diele, die Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses begehen lässt. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein modernes Bad und ein weiteres Zimmer, dass als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im kombinierten Wohn- und Esszimmer hat der historische Kachelofen noch immer seinen Platz und kann so nahezu das gesamte Haus mit einer angenehmen Wärme versorgen. Im tagesbelichteten Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einer ebenerdige Glasdusche oder einer großen Badewanne, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Über eine aufgearbeitete Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Auf dieser Etage verügen Sie über die moderne Küche des Hauses, sowie über weitere drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellen. Von der Diele des Obergeschosses haben Sie Zutritt auf einen gemütlichen Balkon, der im Sommer als Platz für einige schöne Grillabende mit Freunden oder der Familie dient. Das Dachgeschoss der Immobilie hält zusätzlich einige Ausbaureserven bereit, sodass das Haus bequem um zwei weitere Räume erweiterbar ist. Derzeit stehen Ihnen hier ca. 50m² als Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück, mit einer Fläche von 196m², ist mit einem Stallgebäude bebaut, dass als Abstellraum für diverse Gegenstände dient. Darüber hinaus befindet sich hier noch ausreichend Platz für Pkw-Stellplätze, die direkt von der Straße aus erreichbar wären.
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Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert.
Vom Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC gelangen Sie in die freundliche Diele, die Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses begehen lässt. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein modernes Bad und ein weiteres Zimmer, dass als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im kombinierten Wohn- und Esszimmer hat der historische Kachelofen noch immer seinen Platz und kann so nahezu das gesamte Haus mit einer angenehmen Wärme versorgen. Im tagesbelichteten Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einer ebenerdige Glasdusche oder einer großen Badewanne, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Über eine aufgearbeitete Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Auf dieser Etage verügen Sie über die moderne Küche des Hauses, sowie über weitere drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellen. Von der Diele des Obergeschosses haben Sie Zutritt auf einen gemütlichen Balkon, der im Sommer als Platz für einige schöne Grillabende mit Freunden oder der Familie dient. Das Dachgeschoss der Immobilie hält zusätzlich einige Ausbaureserven bereit, sodass das Haus bequem um zwei weitere Räume erweiterbar ist. Derzeit stehen Ihnen hier ca. 50m² als Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück, mit einer Fläche von 196m², ist mit einem Stallgebäude bebaut, dass als Abstellraum für diverse Gegenstände dient. Darüber hinaus befindet sich hier noch ausreichend Platz für Pkw-Stellplätze, die direkt von der Straße aus erreichbar wären.
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Energieausweis
Endenergieverbrauch: 196.50 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Objektlage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage des Ortes Langeln und ist überwiegend von Altbauten umgeben, die das Bild der Straße prägen. Der Ort liegt ca. 10 km nördlich von Wernigerode an der Bundesstraße 244 und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der über 1000 Einwohner zählende Ort verfügt derzeit über eine Grundschule, sowie über eine Kindertagesstätte und ist damit für junge Familien sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt in Wernigerode, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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