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Rentables Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Elbingerode
| Objektnummer | 2018-01 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38875 |
| Ort | Elbingerode (Harz) |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Grundstücksgröße | 195 m² |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1939 errichtet und befindet sich in einer zentralen Lage von Elbingerode. Derzeit finden in dem Haus eine große Büroeinheit, sowie zwei separate Wohneinheiten ihren Platz. Der Bürobereich erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und über ein Teil des 1. Obergeschosses. Die zwei modernisierten Wohnungen liegen dementsprechend in dem zweiten Teil des 1. Obergeschosses und im ausgebauten Dachgeschoss. Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 2006 nahezu vollständig saniert, sodass sich die insgesamt drei Wohn-bzw. Gewerbeeinheiten in einem sehr guten Zustand präsentieren. Die Wohnungen und das Büro sind momentan voll vermietet und erwirtschaften somit einen lukrativen Jahresertrag von ca. 25.000€. Die Büroeinheit ermöglicht eine garantierte Mieteinnahme bis zum Jahr 2024. Insgesamt erstreckt sich der Gewerbebereich über eine Wohnfläche von 140m², die sich in einen hellen und offenen Eingangsbereich und in zwei große Arbeitsbereiche aufteilen. Zur Verfügung stehen Ihnen hier zusätzlich eine geräumige Küche, sowie zwei neuwertige, gepflegte Kundentoiletten.
Die ebenfalls 2006 grundsanierten Wohnungen im Obergeschoss, bzw. im Dachgeschoss haben jeweils zwei geräumige Zimmer, zuzüglich einer hellen Küche und einem tagesbelichteten Bad. Die Wohnungen erstrecken sich über Wohnflächen von 63m² bzw. 72m². Beide Wohneinheiten haben einen separaten Zugang über den Hof des Hauses und besitzen jeweils einen eigenen Kellerraum, der zusätzlich genügend Nutzfläche bereitstellt.
Die ebenfalls 2006 grundsanierten Wohnungen im Obergeschoss, bzw. im Dachgeschoss haben jeweils zwei geräumige Zimmer, zuzüglich einer hellen Küche und einem tagesbelichteten Bad. Die Wohnungen erstrecken sich über Wohnflächen von 63m² bzw. 72m². Beide Wohneinheiten haben einen separaten Zugang über den Hof des Hauses und besitzen jeweils einen eigenen Kellerraum, der zusätzlich genügend Nutzfläche bereitstellt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2018
Endenergieverbrauch: 79.83 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Objektlage Die Immobilie liegt zentral in der Wasserstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Elbingerode gehört zur Stadt Oberharz am Brocken und befindet sich ca. 10 km südlich von Wernigerode auf der Harzhochfläche. Die Kleinstadt mit etwa 4.200 Einwohner ist über die Bundesstraßen 244 (aus Richtung Wernigerode) und 27 (aus Richtung Braunlage und Blankenburg) zu erreichen.
Elbingerode gehört zur Stadt Oberharz am Brocken und befindet sich ca. 10 km südlich von Wernigerode auf der Harzhochfläche. Die Kleinstadt mit etwa 4.200 Einwohner ist über die Bundesstraßen 244 (aus Richtung Wernigerode) und 27 (aus Richtung Braunlage und Blankenburg) zu erreichen.
Sonstige Angaben Gemeinsam mit dem Nachbargebäude teilen Sie sich einen Hofbereich, sodass hier ein Wegerecht eingeräumt wurde.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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