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Malerisches Zweifamilienhaus in Wernigeröder Bestlage
| Objektnummer | 2018-26 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 613 m² |
Objektbeschreibung Dieses traumhafte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1935 errichtet. Aufgrund der vollständigen Sanierung der stilvollen Stadtvilla in den Jahren 1995 / 1996 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Der klassische Baustil der 30er Jahre, mit seiner optimalen Grundrissgestaltung, ermöglicht Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren Traum vom großzügigen und modernen Wohnen wahr werden lassen.
Die beiden nahezu identischen Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 90m² und verteilen sich auf drei Zimmer zuzüglich Küche und Bad. Über die freundliche Diele gelangen Sie unter anderem in den über 40m² großen kombinierten Wohn- und Essbereich, dessen angrenzende Veranda sich zum Beispiel ideal als separates Arbeitszimmer nutzen lässt. Von der geräumigen Küche mit praktischem Abstellraum haben Sie einen einmaligen Blick auf Wernigerode und das gesamte Harzvorland. Bereits beim Aufstehen am Morgen können Sie von dem Schlafzimmer aus den selben Blick genießen, der am Abend mit dem Sonnenuntergang für einen entspannten Ausklang des Tages sorgt. Die Bäder der Immobilie sind jeweils tagesbelichtet und unterscheiden sich lediglich in Ihrer Ausstattung. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit einer komfortablen Badewanne versehen, wohingegen das Bad im Obergeschoss über eine praktische Dusche verfügt.
Problemlos kann aus den beiden Wohneinheiten ein großes und modernes Einfamilienhaus entstehen, was durch den potenziellen Ausbau des Dachgeschosses noch um ca. 50m² Wohnfläche erweiterbar wäre. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann bei dieser Immobilie realisiert werden.
Die benötigte Abstellfläche finden Sie in dem geräumigen Kellergeschoss, welches sich über das gesamte Haus erstreckt. Neben zwei großen Kellerräumen finden Sie hier bereits ein Gästezimmer, sowie ein weiteres kleines Duschbad vor. Selbstverständlich haben Sie von dem Keller einen direkten Zugang in den sonnigen Gartenbereich mit seiner herrlichen Terrasse, die Ihnen für schöne Abende mit Freunden oder der Familie zur Verfügung steht.
Das Grundstück selbst erstreckt sich insgesamt über 613m², die Ihnen einige Möglichkeiten zur freien und individuellen Gestaltung bieten. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einem Carport, welches sich direkt am Haus befindet.
Der klassische Baustil der 30er Jahre, mit seiner optimalen Grundrissgestaltung, ermöglicht Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren Traum vom großzügigen und modernen Wohnen wahr werden lassen.
Die beiden nahezu identischen Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 90m² und verteilen sich auf drei Zimmer zuzüglich Küche und Bad. Über die freundliche Diele gelangen Sie unter anderem in den über 40m² großen kombinierten Wohn- und Essbereich, dessen angrenzende Veranda sich zum Beispiel ideal als separates Arbeitszimmer nutzen lässt. Von der geräumigen Küche mit praktischem Abstellraum haben Sie einen einmaligen Blick auf Wernigerode und das gesamte Harzvorland. Bereits beim Aufstehen am Morgen können Sie von dem Schlafzimmer aus den selben Blick genießen, der am Abend mit dem Sonnenuntergang für einen entspannten Ausklang des Tages sorgt. Die Bäder der Immobilie sind jeweils tagesbelichtet und unterscheiden sich lediglich in Ihrer Ausstattung. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit einer komfortablen Badewanne versehen, wohingegen das Bad im Obergeschoss über eine praktische Dusche verfügt.
Problemlos kann aus den beiden Wohneinheiten ein großes und modernes Einfamilienhaus entstehen, was durch den potenziellen Ausbau des Dachgeschosses noch um ca. 50m² Wohnfläche erweiterbar wäre. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann bei dieser Immobilie realisiert werden.
Die benötigte Abstellfläche finden Sie in dem geräumigen Kellergeschoss, welches sich über das gesamte Haus erstreckt. Neben zwei großen Kellerräumen finden Sie hier bereits ein Gästezimmer, sowie ein weiteres kleines Duschbad vor. Selbstverständlich haben Sie von dem Keller einen direkten Zugang in den sonnigen Gartenbereich mit seiner herrlichen Terrasse, die Ihnen für schöne Abende mit Freunden oder der Familie zur Verfügung steht.
Das Grundstück selbst erstreckt sich insgesamt über 613m², die Ihnen einige Möglichkeiten zur freien und individuellen Gestaltung bieten. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einem Carport, welches sich direkt am Haus befindet.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Objektlage In einer bestechenden Lage von Wernigerode präsentiert sich diese Stadtvilla aus den 30 Jahren. Umgeben von baugleichen ein - und Zweifamilienhäusern genießen Sie hier einen einmaligen und unverbauten Blick auf "die Bunte Stadt am Harz", die darüber hinaus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Diese Kombination aus Ruhe, der Verbindung zur Natur und die Zentrumsnähe machen die Lage zu einer der Besten von Wernigerode, die bedingt durch den Baustil dieses Wohnviertels ihren ganz eigenen Charme aufweist.
Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image "Die Bunte Stadt im Harz". Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Alles in allem handelt es sich hier um ein Objekt, wie es in und um Wernigerode nur selten auf den Markt kommt.
Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image "Die Bunte Stadt im Harz". Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Alles in allem handelt es sich hier um ein Objekt, wie es in und um Wernigerode nur selten auf den Markt kommt.
Sonstige Angaben Die Immobilie ist zurzeit in zwei Wohneinheiten getrennt, wovon eine fest vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss wird bei Verkauf frei.
Das Mietverhältnis für die Mietwohnung im Erdgeschoss wird zunächst vom Käufer übernommen und kann bei begründetem Eigenbedarf mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden.
Das Mietverhältnis für die Mietwohnung im Erdgeschoss wird zunächst vom Käufer übernommen und kann bei begründetem Eigenbedarf mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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