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Stadthaus im beliebten Hasserode mit Renovierungsbedarf
| Objektnummer | ID 2012 - 04 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 116 m² |
Objektbeschreibung Dieses teilsanierte zweigeschoßige Fachwerkhaus mit ausgebauten Mansardgeschoß bietet auf jeder der drei Wohnebenen eine 3-Zimmerwohnung und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche des 3-Familienhauses beträgt rd. 200 m² und kann durch den Ausbau der begehbaren Dachspitze erweitert werden. Im Erdgeschoss mit ca. 60m² Wohnfläche genießt eine über 90-jährige Dame ein lebenslanges Wohnrecht. Die Erdgeschosswohnung wird mit einer Viessmann-Gasheizung beheizt. Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche und bereits saniertem Bad mit Dusche ist frei und bedarf einer Sanierung und Modernisierung. Das ausgebaute Mansardgeschoß (Dachgeschoß) wurde in 2006 zu einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 70m² komplett saniert und wird mit einer modernen Buderus-Brennwerttherme beheizt. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet, kann jedoch bei begründetem Eigenbedarf selbst genutzt werden und mit der Wohneinheit im Obergeschoss zusammengelegt werden. Dadurch entsteht eine großzügige Maisonettewohnung mit 6 Zimmer über zwei Etagen.
Jede Wohneinheit besitzt einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlich einen abgeschlossenen Kellerraum. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren gegen hochwertige Thermoisolierfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss zur Straßenseite sind Rolläden eingebaut. Des Weiteren wurde im Keller eine neue Elektroschaltanlage und in den Wohnungen neue Sicherungskästen installiert.
Das Generationshaus eignet sich ideal für die Eigennutzung mit weiterer Fremdvermietung oder als Renditeanlage.
Jede Wohneinheit besitzt einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlich einen abgeschlossenen Kellerraum. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren gegen hochwertige Thermoisolierfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss zur Straßenseite sind Rolläden eingebaut. Des Weiteren wurde im Keller eine neue Elektroschaltanlage und in den Wohnungen neue Sicherungskästen installiert.
Das Generationshaus eignet sich ideal für die Eigennutzung mit weiterer Fremdvermietung oder als Renditeanlage.
Objektlage Das Wohnhaus befindet sich in der Lüttgenfeldstraße - eine beliebte Lage in Wernigerode.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image "Die Bunte Stadt im Harz". Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image "Die Bunte Stadt im Harz". Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Sonstige Angaben Der Anbau einer Balkonanlage an der sonnigen Rückseite des Objektes, oberhalb der romantischen Holtemme, bietet sich an und muss durch eine Bauvoranfrage geprüft werden.
Bei einer Neuvermietung nach vollständiger Sanierung ist eine Kaltmiete von 5,50 € pro m² Wohnfläche realistisch, es würde sich dann eine Sollmiete von jährlich ca. 13.200 € ergeben.
Bei einer Neuvermietung nach vollständiger Sanierung ist eine Kaltmiete von 5,50 € pro m² Wohnfläche realistisch, es würde sich dann eine Sollmiete von jährlich ca. 13.200 € ergeben.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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