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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als rentable Kapitalanlage
| Objektnummer | 2020-16 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38875 |
| Ort | Elbingerode |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 208 m² |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde ca.1930 errichtet und befindet sich in einer zentralen Lage von Elbingerode. Derzeit finden in dem Haus zwei gewerblich genutzte Einheiten sowie drei separate Wohneinheiten ihren Platz. Dabei befinden sich die beiden als Bäcker und Reisebüro genutzten Gewerberäume im Erdgeschoss und erstrecken sich über eine Fläche von ca. 120m².
Die drei Wohnungen liegen dementsprechend im 1. Obergeschosses und im ausgebauten Dachgeschoss. Derzeit sind diese voll vermietet, wovon eine Wohnung 2020 vollständig saniert wurde, sodass dieses Mietverhältnis erst zum 01.09.2020 beginnt. Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1994 nahezu vollständig saniert, sodass sich die insgesamt fünf Wohn-bzw. Gewerbeeinheiten in einem guten Zustand präsentieren und einen lukrativen Jahresertrag von über 16.000€ erwirtschaften.
Aufgrund seiner zentralen Lage in Elbingerode, die durch die Altstadt hervorgerufen wird, befindet sich die Immobilie im Denkmalbereich. Mit der Feststellung, dass es sich bei dem Haus um ein Denkmalbereichsobjekt handelt, haben Sie als Eigennutzer oder auch Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung dienen, über 10 bzw. 12 Jahre steuerlich abschreiben.
Die drei Wohnungen liegen dementsprechend im 1. Obergeschosses und im ausgebauten Dachgeschoss. Derzeit sind diese voll vermietet, wovon eine Wohnung 2020 vollständig saniert wurde, sodass dieses Mietverhältnis erst zum 01.09.2020 beginnt. Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1994 nahezu vollständig saniert, sodass sich die insgesamt fünf Wohn-bzw. Gewerbeeinheiten in einem guten Zustand präsentieren und einen lukrativen Jahresertrag von über 16.000€ erwirtschaften.
Aufgrund seiner zentralen Lage in Elbingerode, die durch die Altstadt hervorgerufen wird, befindet sich die Immobilie im Denkmalbereich. Mit der Feststellung, dass es sich bei dem Haus um ein Denkmalbereichsobjekt handelt, haben Sie als Eigennutzer oder auch Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung dienen, über 10 bzw. 12 Jahre steuerlich abschreiben.
Objektlage Die Immobilie ist sehr ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Elbingerode gehört zur Stadt Oberharz am Brocken und befindet sich ca. 10 km südlich von Wernigerode auf der Harzhochfläche. Die Kleinstadt mit etwa 4.200 Einwohner ist über die Bundesstraßen 244 (aus Richtung Wernigerode) und 27 (aus Richtung Braunlage und Blankenburg) zu erreichen.
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Elbingerode gehört zur Stadt Oberharz am Brocken und befindet sich ca. 10 km südlich von Wernigerode auf der Harzhochfläche. Die Kleinstadt mit etwa 4.200 Einwohner ist über die Bundesstraßen 244 (aus Richtung Wernigerode) und 27 (aus Richtung Braunlage und Blankenburg) zu erreichen.
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Sonstige Angaben Wohnflächenangaben:
- Gewerbeeinheit 1 "Bäcker" - ca. 65 m²
- Gewerbeeinheit 2 "Reisebüro" - ca. 58 m²
- Wohnung 1 (1.OG) - ca. 38 m²
- Wohnung 2 (1.OG) - ca. 47 m²
- Wohnung (DG) - ca. 72 m²
Mieterträge Stand 2020:
- Gewerbeeinheit 1 "Bäcker" - 300€ monatl. Kaltmiete
- Gewerbeeinheit 2 "Reisebüro" - zum 30.09.2020 gekündigt
- Wohnung 1 (1.OG) - 228€ monatl. Kaltmiete
- Wohnung 2 (1.OG) - 235€ monatl. Kaltmiete
- Wohnung (DG) - 350€ monatl. Kaltmiete
monatlicher Mietertrag = 1.113€
jährlicher Mietertrag = 13.356€
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit des Bäckers wurde zum 31.12.2020 aufgehoben, sodass ab dem 01.01.2021 ein neues Mietverhältnis geschlossen werden muss.
- Gewerbeeinheit 1 "Bäcker" - ca. 65 m²
- Gewerbeeinheit 2 "Reisebüro" - ca. 58 m²
- Wohnung 1 (1.OG) - ca. 38 m²
- Wohnung 2 (1.OG) - ca. 47 m²
- Wohnung (DG) - ca. 72 m²
Mieterträge Stand 2020:
- Gewerbeeinheit 1 "Bäcker" - 300€ monatl. Kaltmiete
- Gewerbeeinheit 2 "Reisebüro" - zum 30.09.2020 gekündigt
- Wohnung 1 (1.OG) - 228€ monatl. Kaltmiete
- Wohnung 2 (1.OG) - 235€ monatl. Kaltmiete
- Wohnung (DG) - 350€ monatl. Kaltmiete
monatlicher Mietertrag = 1.113€
jährlicher Mietertrag = 13.356€
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit des Bäckers wurde zum 31.12.2020 aufgehoben, sodass ab dem 01.01.2021 ein neues Mietverhältnis geschlossen werden muss.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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