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Attraktives Immobilienpaket für Eigennutzer und/ oder Kapitalanleger
| Objektnummer | 2021-08 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg (Harz) |
| Wohnfläche | 345 m² |
| Grundstücksgröße | 515 m² |
Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Immobilienpaket, bestehend aus einem 2010 umfassend neu sanierten Einfamilienhaus und einem ursprünglich ca. 1850 erbauten, großzügigen Mehrfamilienhaus, befindet sich inmitten der schönen Harzstadt Ilsenburg.
Das derzeit als idyllische Ferienimmobilie genutzte Einfamilienhaus erstreckt sich, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 95 m², über zwei Ebenen und bietet den Feriengästen ein gemütliches Quartier. Neben der Vermietung, die bis zum Oktober 2021 vorgesehen ist und stetige Mieteinnahmen verspricht, kann das Haus selbstverständlich auch für Sie als privates Wohnhaus zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss, des 1980 errichteten Hauses, befindet sich ein schöner Wohnbereich mit Blick in den Garten, die gemütliche Küche mit Sitzecke sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss hält zusätzlich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bereit, die von einem weiteren tagesbelichteten Badezimmer ergänzt werden. Als Nutzfläche befindet sich außerhalb der Wohnräume noch ein großer Abstellraum, sowie der Heizungsraum.
Das direkt angrenzende Fachwerkgebäude ist dagegen noch ein Rohdiamant, der allerdings im Inneren bereits in einigen Gewerken saniert wurde, bzw. nur noch veredelt werden muss. Knapp 250 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf drei Etagen, die viel Potenzial zum Aus- und Umbauen versprechen. Durch eine nahezu uneingeschränkte Grundrissgestaltung können Sie die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Wohnansprüchen ideal nutzbar machen, oder auch 3-4 eigenständige Wohneinheiten für die Vermietung schaffen.
Die, trotz der älteren Fachwerkbauweise, hohen und großen Wohnräume tragen zu einem angenehmen und hellen Wohnambiente bei und schaffen in dem Objekt einen eigenen Charakter, der durch viele charmante Stilelemente des 19. Jahrhunderts zusätzlich unterstrichen wird.
Im gesamten Haus wurde sowohl die Elektrik auf den neusten Stand gebracht, als auch eine neue Heizungsanlage installiert und 2021 sogar im Obergeschoss ein neues Bad eingebaut.
Abgerundet wird das Wohnensemble von vier, vor dem Haus befindlichen, Stellplätzen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich samt sonniger Terrasse.
Das derzeit als idyllische Ferienimmobilie genutzte Einfamilienhaus erstreckt sich, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 95 m², über zwei Ebenen und bietet den Feriengästen ein gemütliches Quartier. Neben der Vermietung, die bis zum Oktober 2021 vorgesehen ist und stetige Mieteinnahmen verspricht, kann das Haus selbstverständlich auch für Sie als privates Wohnhaus zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss, des 1980 errichteten Hauses, befindet sich ein schöner Wohnbereich mit Blick in den Garten, die gemütliche Küche mit Sitzecke sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss hält zusätzlich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bereit, die von einem weiteren tagesbelichteten Badezimmer ergänzt werden. Als Nutzfläche befindet sich außerhalb der Wohnräume noch ein großer Abstellraum, sowie der Heizungsraum.
Das direkt angrenzende Fachwerkgebäude ist dagegen noch ein Rohdiamant, der allerdings im Inneren bereits in einigen Gewerken saniert wurde, bzw. nur noch veredelt werden muss. Knapp 250 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf drei Etagen, die viel Potenzial zum Aus- und Umbauen versprechen. Durch eine nahezu uneingeschränkte Grundrissgestaltung können Sie die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Wohnansprüchen ideal nutzbar machen, oder auch 3-4 eigenständige Wohneinheiten für die Vermietung schaffen.
Die, trotz der älteren Fachwerkbauweise, hohen und großen Wohnräume tragen zu einem angenehmen und hellen Wohnambiente bei und schaffen in dem Objekt einen eigenen Charakter, der durch viele charmante Stilelemente des 19. Jahrhunderts zusätzlich unterstrichen wird.
Im gesamten Haus wurde sowohl die Elektrik auf den neusten Stand gebracht, als auch eine neue Heizungsanlage installiert und 2021 sogar im Obergeschoss ein neues Bad eingebaut.
Abgerundet wird das Wohnensemble von vier, vor dem Haus befindlichen, Stellplätzen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich samt sonniger Terrasse.
Objektlage Dieses Immobilienpaket befindet sich in einer naturnahen und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage von Ilsenburg. Im nahe gelegenen Umkreis und in Stadtmitte finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und gemütliche Restaurants.
Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/ySGf
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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