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Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Schlossblick
| Objektnummer | 2021-20 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Darlingerode |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
Objektbeschreibung Diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses.
Das gepflegte Wohngebäude verfügt insgesamt über sechs Wohneinheiten, zu denen jeweils ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz, direkt vor der Immobilie, gehören. Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr angenehmen Grundriss und ist derzeit vermietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70m², die sich auf 2 Zimmer zuzüglich Küche und Bad verteilen, lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Das helle und freundliche Wohnzimmer stellt mit seinem Blick auf das Wernigeröder Schloss sowie dem Zugang zu dem sonnigen Süd-Balkon ein echtes Highlight dar. Ergänzt wird die schöne Wohnung von dem ruhigen und komfortablen Schlafzimmer, der gemütlichen Küche, einem praktischen Abstellraum, sowie dem tagesbelichteten Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet wurde. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 330€ monatlich, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 3.960€ erzielt wird. Aufgrund der derzeit verhältnismäßig geringen Miete, kann diese an eine ortsübliche Miete angepasst werden und somit auch einen höheren Ertrag für Sie erwirtschaften.
Das gepflegte Wohngebäude verfügt insgesamt über sechs Wohneinheiten, zu denen jeweils ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz, direkt vor der Immobilie, gehören. Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr angenehmen Grundriss und ist derzeit vermietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70m², die sich auf 2 Zimmer zuzüglich Küche und Bad verteilen, lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein. Das helle und freundliche Wohnzimmer stellt mit seinem Blick auf das Wernigeröder Schloss sowie dem Zugang zu dem sonnigen Süd-Balkon ein echtes Highlight dar. Ergänzt wird die schöne Wohnung von dem ruhigen und komfortablen Schlafzimmer, der gemütlichen Küche, einem praktischen Abstellraum, sowie dem tagesbelichteten Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet wurde. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 330€ monatlich, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 3.960€ erzielt wird. Aufgrund der derzeit verhältnismäßig geringen Miete, kann diese an eine ortsübliche Miete angepasst werden und somit auch einen höheren Ertrag für Sie erwirtschaften.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Objektlage Darlingerode kann als eine moderne Gemeinde ausgezeichnet werden, die sich in erster Linie als reiner Wohnort kennzeichnet. Mit kleinen Gewerbebetrieben für den alltäglichen Bedarf und Einrichtungen wie Kindertagesstätte der Grundschule, sowie dem Schützenhaus und einem Sportplatz wird das Bild dieser harmonischen Ortschaft bestens ergänzt. Seit dem 01. Juli 2009 gehört sie als Ortsteil zu der Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt und verfügt über einen Bahnanschluss der Strecke Wernigerode - Vienenburg/Goslar. Auch überregional ist Darlingerode durch diverse Bus- und Bahnverbindungen sehr gut erschlossen und die Nähe zur A36 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Braunschweig und Leipzig. Die schöne Umgebung Darlingerodes mit herrlichen Laub- und Fichtenwäldern zieht viele Erholungssuchende an, sodass die Gemeinde auch aufgrund der Nähe zu Wernigerode zu einem beliebten Ferien- und Wohnort wurde.
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