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Dreifamilienhaus in guter Hasseröder Lage
| Objektnummer | ID 2016 - 01 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 685 m² |
Objektbeschreibung Dieses sanierte Dreifamilien-Doppelhaushälfte wurde am Kapitelsberg in Hasserode auf einem 685 m² großen eingewachsenen Hanggrundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche des Dreifamilienhauses beträgt 185 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit je Drei-Zimmerwohnungen. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind mit 65 m² Wohnfläche nahezu identisch. Die ca. 57 m² große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat den besten Blick über Hasserode. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert und verfügt zudem über Stellplätze, die sich hinter dem Haus befinden.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 12.504,00 € pro Jahr.
Diese durchschnittlich gezahlte Nettokaltmiete von ca. 5,63 €/m² ist besonders in dieser Lage als entwicklungsfähig zu bewerten.
Der Anbau einer Balkonanlage an der sonnigen Südseite des Objektes bietet sich an und erhöht den Wohnwert der Wohnungen. Diese Modernisierungskosten können mit 11 % pro Jahr auf die Nettokaltmieten umgelegt werden.
Die Gesamtwohnfläche des Dreifamilienhauses beträgt 185 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit je Drei-Zimmerwohnungen. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind mit 65 m² Wohnfläche nahezu identisch. Die ca. 57 m² große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat den besten Blick über Hasserode. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert und verfügt zudem über Stellplätze, die sich hinter dem Haus befinden.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 12.504,00 € pro Jahr.
Diese durchschnittlich gezahlte Nettokaltmiete von ca. 5,63 €/m² ist besonders in dieser Lage als entwicklungsfähig zu bewerten.
Der Anbau einer Balkonanlage an der sonnigen Südseite des Objektes bietet sich an und erhöht den Wohnwert der Wohnungen. Diese Modernisierungskosten können mit 11 % pro Jahr auf die Nettokaltmieten umgelegt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.07.2018
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Objektlage In einer bestechend schönen Aussichts- und Höhenlage befindet sich diese Dreifamilien-Doppelhaushälfte am Kapitelsberg in Hasserode. Das Wohngebiet ist in weitgehend offener Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die Straße "Am Kapitelsberg" wird überwiegend von den Anliegern genutzt, die Wohnlage ist somit sehr ruhig.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image ”Die Bunte Stadt im Harz”. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image ”Die Bunte Stadt im Harz”. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
Sonstige Angaben Für die Zuwegung des Nachbargrundstücks (Einfamilienhaus) wurde diesbezüglich auf dem Grundstück ein Leitungs- und Wegerecht vereinbart.
wohnart - Immobilien + Architektur
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Gustav-Petri-Straße 4
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Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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