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Rentables Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage
| Objektnummer | 2022-25 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38889 |
| Ort | Blankenburg (Harz) |
| Wohnfläche | 375 m² |
| Grundstücksgröße | 702 m² |
Objektbeschreibung Mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten ist das ca. 1880 erbaute Mehrfamilienhaus eine rentable Kapitalanlage im Herzen von Blankenburg. Nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, bietet die zentrumsnahe Immobilie sowohl für dauerhafte Mieter, als auch für potenzielle Feriengäste eine optimale Möglichkeit für ein zentrales Wohnen.
Die sechs Wohnungen haben insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 375 m², die sich über 3 Geschosse erstreckt. Die nötige Nutzfläche hält das Kellergeschoss bereit, sodass hier neben einer Waschküche und einem Gemeinschaftsraum außerdem für jede Mietpartei ein Kellerraum zur Verfügung steht.
Aktuell sind alle Wohnungen vollständig vermietet, sodass insgesamt ca. 26.124 € an Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet werden.
Die Immobilie selbst wurde ca. 1998 in ihren Grundzügen saniert und befindet sich seither in einem soliden Zustand. Weitere Kosten für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können allerdings auch steuerliche Begünstigungen nach sich ziehen, da es sich hierbei um ein Denkmalbereichsobjekt handelt. Somit können Sie eventuelle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die die Denkmaleigenschaft begründen, zu 100% über insgesamt 12 Jahre abschreiben.
Im Allgemeinen bietet die Immobilie einen lukrativen Mietertrag und ist aufgrund der zentralen Lage vielseitig und langfristig vermietbar und dient somit als ideale Kapitalanlage.
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Die sechs Wohnungen haben insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 375 m², die sich über 3 Geschosse erstreckt. Die nötige Nutzfläche hält das Kellergeschoss bereit, sodass hier neben einer Waschküche und einem Gemeinschaftsraum außerdem für jede Mietpartei ein Kellerraum zur Verfügung steht.
Aktuell sind alle Wohnungen vollständig vermietet, sodass insgesamt ca. 26.124 € an Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet werden.
Die Immobilie selbst wurde ca. 1998 in ihren Grundzügen saniert und befindet sich seither in einem soliden Zustand. Weitere Kosten für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können allerdings auch steuerliche Begünstigungen nach sich ziehen, da es sich hierbei um ein Denkmalbereichsobjekt handelt. Somit können Sie eventuelle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die die Denkmaleigenschaft begründen, zu 100% über insgesamt 12 Jahre abschreiben.
Im Allgemeinen bietet die Immobilie einen lukrativen Mietertrag und ist aufgrund der zentralen Lage vielseitig und langfristig vermietbar und dient somit als ideale Kapitalanlage.
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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Objektlage Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur autobahnähnlichen B 6n ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die B 81 und B 27.
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Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur autobahnähnlichen B 6n ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die B 81 und B 27.
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Sonstige Angaben WE 1/ EG :
3 - Zimmer Wohnung, ca. 66,26 m², 355,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
WE 2/ EG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 35,70 m², 216,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
WE 3/ 1.OG:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 66,26 m², 590,00€ Kaltmiete
WE 4/ 1.OG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 32,94 m², € Kaltmiete (aktuell mit Whg. 3 zusammengelegt)
WE 5/ DG:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 83,01 m², 491,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
WE 6/ Hinterhaus:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 91,43 m², 525,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
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IST-Mietertrag:
2.177,00€ p.M
26.124€ p.a.
3 - Zimmer Wohnung, ca. 66,26 m², 355,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
WE 2/ EG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 35,70 m², 216,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
WE 3/ 1.OG:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 66,26 m², 590,00€ Kaltmiete
WE 4/ 1.OG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 32,94 m², € Kaltmiete (aktuell mit Whg. 3 zusammengelegt)
WE 5/ DG:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 83,01 m², 491,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
WE 6/ Hinterhaus:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 91,43 m², 525,00€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
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IST-Mietertrag:
2.177,00€ p.M
26.124€ p.a.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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