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Ihr neues Zuhause - Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ilsenburg
| Objektnummer | 2024-26 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 190 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich um 1900 errichtet, besticht durch eine idyllische Lage in Ilsenburg, nur wenige Schritte vom malerischen Kitzsteinteich entfernt. Das Haus bietet mit 4-5 Zimmern auf ca. 140 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das rund 190 m² umfassende Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie im Erdgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches dank des direkt angrenzenden Ankleidezimmers einen besonderen Komfort bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Duschbad, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss setzt sich der Charme des Hauses fort: Das großzügige Wohnzimmer, das durch seine historischen Holzdielen und einen gemütlichen Kamin besticht, bietet den idealen Raum für entspannte Abende. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche
ausgestattet und schafft Platz für gesellige Kochabende. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss ist tagesbelichtet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet – ideal für Ruhe und Entspannung.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zusätzlich noch zwei großzügige Schlafzimmer, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt werden. Hier bietet sich viel Platz für die Familie oder Gäste, die den Fachwerkcharme genießen können.
Der Außenbereich verfügt über eine kleine Grünfläche, samt Terrasse, die sich wunderbar für Grillabende oder als Minispielplatz für die Kinder eignet. Zum Außenbereich gehört zudem eine große Garage, die ideal als Unterstand für Fahrräder o.ä. geeignet ist und darüber hinaus auch über eine kleine Toilette verfügt. Oberhalb der Garage gibt es Platz für eine großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für gemütliche Sommerabende anbietet. Ein weiteres Highlight stellt das kleine „Balkonkraftwerk“ dar, welches auf dem Garagendach installiert ist und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne dabei auf den gewünschten Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot in Ilsenburg, welches keine Wünsche offen lässt.
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Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie im Erdgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches dank des direkt angrenzenden Ankleidezimmers einen besonderen Komfort bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Duschbad, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss setzt sich der Charme des Hauses fort: Das großzügige Wohnzimmer, das durch seine historischen Holzdielen und einen gemütlichen Kamin besticht, bietet den idealen Raum für entspannte Abende. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche
ausgestattet und schafft Platz für gesellige Kochabende. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss ist tagesbelichtet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet – ideal für Ruhe und Entspannung.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zusätzlich noch zwei großzügige Schlafzimmer, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt werden. Hier bietet sich viel Platz für die Familie oder Gäste, die den Fachwerkcharme genießen können.
Der Außenbereich verfügt über eine kleine Grünfläche, samt Terrasse, die sich wunderbar für Grillabende oder als Minispielplatz für die Kinder eignet. Zum Außenbereich gehört zudem eine große Garage, die ideal als Unterstand für Fahrräder o.ä. geeignet ist und darüber hinaus auch über eine kleine Toilette verfügt. Oberhalb der Garage gibt es Platz für eine großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für gemütliche Sommerabende anbietet. Ein weiteres Highlight stellt das kleine „Balkonkraftwerk“ dar, welches auf dem Garagendach installiert ist und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne dabei auf den gewünschten Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot in Ilsenburg, welches keine Wünsche offen lässt.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2034
Endenergieverbrauch: 79.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Objektausstattung Das gesamte Haus befindet sich dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Kamin, Fußbodenheizung im unteren Bad, moderne Sonnenschutzrollos, Smart-Home-Steuerung, eine neuwertige Brennwerttherme sowie neue Velux-Dachfenster sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
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Objektlage Ilsenburg liegt idyllisch am Fuße des Nationalparks Harz und besticht durch seine malerische Umgebung sowie die Nähe zu beeindruckenden Naturkulissen. Die kleine Stadt bietet sowohl Ruhe als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Naturfreunde finden hier unzählige Wanderwege, die zu beliebten Zielen wie dem Brocken oder dem Ilsetal führen. Der charmante Kitzsteinteich, in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, lädt zu entspannenden Spaziergängen oder kleinen Picknicks ein.
Trotz der naturnahen Lage ist Ilsenburg gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn A36 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Wernigerode, Goslar oder Braunschweig. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, was Ilsenburg zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung in einer der schönsten Gegenden des Harzes!
Trotz der naturnahen Lage ist Ilsenburg gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn A36 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Wernigerode, Goslar oder Braunschweig. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, was Ilsenburg zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung in einer der schönsten Gegenden des Harzes!
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/FgCD
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
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Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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