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Solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf Eigentumsgrundstück
| Objektnummer | 2025-02 Eigentum |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38239 |
| Ort | Salzgitter / Sauingen |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 888 m² |
| Preis | Verhandlungsbasis |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre hervorragende Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Es verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine separate Toilette. Das helle und weitläufige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Wintergarten erweitert, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charme des Hauses.
Die Küche ist funktional geschnitten und grenzt an den Essbereich, wodurch eine offene und einladende Wohnsituation entsteht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen.
Auf dem 888 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Stellplätze in der großzügigen Auffahrt bieten ausreichend Platz für PKWs.
Auch wenn Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet diese Immobilie die perfekte Basis, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen.
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Die Küche ist funktional geschnitten und grenzt an den Essbereich, wodurch eine offene und einladende Wohnsituation entsteht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen.
Auf dem 888 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Stellplätze in der großzügigen Auffahrt bieten ausreichend Platz für PKWs.
Auch wenn Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet diese Immobilie die perfekte Basis, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2034
Endenergiebedarf: 356.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Objektlage Die Immobilie befindet sich in Salzgitter, im Ortsteil Sauingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Diese Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freiflächen und Naturgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangt man schnell in die angrenzenden Stadtteile von Salzgitter sowie zu den Autobahnen A39 und A7, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten der Region gewährleisten.
Salzgitter selbst ist als starker Wirtschaftsstandort bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere in der Industrie und im Dienstleistungssektor. Die Nähe zur Großstadt Braunschweig macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die von der guten Anbindung profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch andere Städte der Region schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangt man schnell in die angrenzenden Stadtteile von Salzgitter sowie zu den Autobahnen A39 und A7, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten der Region gewährleisten.
Salzgitter selbst ist als starker Wirtschaftsstandort bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere in der Industrie und im Dienstleistungssektor. Die Nähe zur Großstadt Braunschweig macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die von der guten Anbindung profitieren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch andere Städte der Region schnell erreichbar.
Sonstige Angaben Das Grundstück ist als Erbbaupachtgrundstück ausgewiesen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde beginnend zum 01. April 1972 für 99 Jahre, also bis zum 31.März.2071, notariell festgeschrieben.
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.252,08 €. Allerdings kann das Grundstück erworben werden, sodass sich der Preis dieser Anzeige aus dem Grundstückspreis (75.000,00€) und dem Hauspreis (175.000,00€) zusammensetzt.
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.252,08 €. Allerdings kann das Grundstück erworben werden, sodass sich der Preis dieser Anzeige aus dem Grundstückspreis (75.000,00€) und dem Hauspreis (175.000,00€) zusammensetzt.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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