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Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Blankenburg
| Objektnummer | ID 2015 - 19 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38889 |
| Ort | Blankenburg |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Nutzfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 374 m² |
Objektbeschreibung Dieses einzigartige Angebot, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem zweiten, reinen Wohnhaus, ist gerade für Kapitalanleger ein gute Option.
Ob als reines Vermietungsobjekt oder als zum Teil privat genutzte Liegenschaft, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die direkt nebeneinander liegenden Objekte befinden sich in einer sehr zentrumsnahen Lage von Blankenburg. Die beiden 1910 errichteten Gebäude präsentieren sich durch die Komplettsanierung 1994 in einem sehr guten Zustand.
Insgesamt verfügen die beiden Objekte über fünf Wohneinheiten auf 272 m² und eine vermietbare Gesamtfläche von 403 m².
Das erste der beiden Häuser beinhaltet drei vermietete Wohneinheiten, die im Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss der Immobilie gelegen sind.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt zudem über ein 131 m² großes Ladengeschäft mit direktem Zugang zum Lagerraum und zum Gewölbekeller.
Die Wohnräume in diesem Objekt sind alle tapeziert, mit Laminat- bzw. Parkettfußboden ausgelegt und verfügen zum Teil über Echtholzvertäfelungen.
Hinter dieser Immobilie befindet sich das reine Wohnhaus, welches aus einer Ferienwohnung und einer normalen Mietwohnung besteht und ebenfalls einen Gewölbekeller besitzt. Hier befindet sich zudem die zentrale Haustechnik für beide Objekte.
Ob als reines Vermietungsobjekt oder als zum Teil privat genutzte Liegenschaft, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die direkt nebeneinander liegenden Objekte befinden sich in einer sehr zentrumsnahen Lage von Blankenburg. Die beiden 1910 errichteten Gebäude präsentieren sich durch die Komplettsanierung 1994 in einem sehr guten Zustand.
Insgesamt verfügen die beiden Objekte über fünf Wohneinheiten auf 272 m² und eine vermietbare Gesamtfläche von 403 m².
Das erste der beiden Häuser beinhaltet drei vermietete Wohneinheiten, die im Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss der Immobilie gelegen sind.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt zudem über ein 131 m² großes Ladengeschäft mit direktem Zugang zum Lagerraum und zum Gewölbekeller.
Die Wohnräume in diesem Objekt sind alle tapeziert, mit Laminat- bzw. Parkettfußboden ausgelegt und verfügen zum Teil über Echtholzvertäfelungen.
Hinter dieser Immobilie befindet sich das reine Wohnhaus, welches aus einer Ferienwohnung und einer normalen Mietwohnung besteht und ebenfalls einen Gewölbekeller besitzt. Hier befindet sich zudem die zentrale Haustechnik für beide Objekte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.09.2019
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Objektausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und technisch guten Zustand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Bedingt durch die 1994 erfolgte Sanierung sind die haustechnischen Einrichtungen wie Sanitär-, Elektro- und Heizungsinfrastruktur des Gebäudes auf einem guten Standard. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gaszentralheizung für beide Objekte.
Bei der Sanierung wurde die gesamte Fassade wärmeisoliert und mit neuen Fenstern, sowie einem neuen Dachstuhl und einer energiesparenden Heizungsanlage ausgestattet. Des Weiteren wurden in diesem Zuge die Wohnräume neu aufgeteilt und mit neuen Bädern und Sanitärinstallationen versehen.
Im August diesen Jahres wurde die Fassade nochmals erneuert.
Bei der Sanierung wurde die gesamte Fassade wärmeisoliert und mit neuen Fenstern, sowie einem neuen Dachstuhl und einer energiesparenden Heizungsanlage ausgestattet. Des Weiteren wurden in diesem Zuge die Wohnräume neu aufgeteilt und mit neuen Bädern und Sanitärinstallationen versehen.
Im August diesen Jahres wurde die Fassade nochmals erneuert.
Objektlage Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur autobahnähnlichen B 6n ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die B 81 und B 27.
Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur autobahnähnlichen B 6n ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die B 81 und B 27.
wohnart - Immobilien + Architektur
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Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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