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Großzügiges Einfamilienhaus im historischen Dorfkern von Darlingerode
| Objektnummer | ID 2016 - 08 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Darlingerode |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.085 m² |
Objektbeschreibung In einer sehr ruhigen Lage von Darlingerode liegt dieses idyllische Einfamilienhaus, welches Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen sanieren können.
Das vollunterkellerte Haus wurde in Fachwerkbauweise erbaut und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 250 m². Das Gebäude wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber aufgrund einer optimalen Grundrissgestaltung auch ideal für eine Familie umgestaltet werden.
Über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren Belieben verändern können.
Die großen und hellen Zimmer im Erd-und Obergeschoss verfügen über eine Deckenhöhe von etwa 3 Meter und tragen somit zu einem angenehmen Raumgefühl bei.
Auf dem 1.085m² umfassenden Grundstück befindet sich außerdem eine Scheune, die Ihnen zum Beispiel als Garage dient oder sonstige, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufweist. Ein sonniges und idyllisches Gartengrundstück befindet sich direkt hinter dem Nebengelass und kann durch einen Abriss der Scheune erweitert werden.
Das vollunterkellerte Haus wurde in Fachwerkbauweise erbaut und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 250 m². Das Gebäude wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber aufgrund einer optimalen Grundrissgestaltung auch ideal für eine Familie umgestaltet werden.
Über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Ihren Belieben verändern können.
Die großen und hellen Zimmer im Erd-und Obergeschoss verfügen über eine Deckenhöhe von etwa 3 Meter und tragen somit zu einem angenehmen Raumgefühl bei.
Auf dem 1.085m² umfassenden Grundstück befindet sich außerdem eine Scheune, die Ihnen zum Beispiel als Garage dient oder sonstige, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufweist. Ein sonniges und idyllisches Gartengrundstück befindet sich direkt hinter dem Nebengelass und kann durch einen Abriss der Scheune erweitert werden.
Objektausstattung Eine umfassende Sanierung / Modernisierung des Einfamilienhauses ist erforderlich, um den heutigen Wünschen eines angenehmen Wohnens gerecht zu werden.
Objektlage Darlingerode ist seit dem 01. Juli 2009 ein Ortsteil der Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der kleine Ort Darlingerode liegt zwischen Ilsenburg und Wernigerode an der B6 und ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Der ca. 3000 Einwohner zählende Ort verfügt über einen Bahnanschluss der Strecke Wernigerode - Vienenburg / Goslar. Darlingerode wird überregional durch Bus- und Bahnverkehr erschlossen. Eine Anbindung an die autobahnähnliche B6n befindet sich in etwa 5 Kilometer Entfernung. Die schöne Umgebung Darlingerodes mit herrlichen Laub- und Fichtewäldern zieht viele Erholungssuchende an, so dass das Dorf auch aufgrund der Nähe zu Wernigerode zu einem beliebten Ferien- und Wohnort wurde. Darlingerode kann als eine moderne Gemeinde ausgezeichnet werden. In erster Linie ist Darlingerode ein reiner Wohnort mit kleinen Gewerbebetrieben für den alltäglichen Bedarf und Einrichtungen wie Schützenhaus, Sportplatz, Kindertagesstätte sowie die Schule prägen das Bild der Ortschaft. Das Bewertungsobjekt liegt im Ortskern innerhalb des Ortsteiles an einer kommunalen Wohnstraße. Gute und ruhige Wohnlage angrenzend an einem Naturschutzbiotop.
Sonstige Angaben Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Vorstellungen und Ideen umgebaut werden. Im Exposé finden Sie diesbezüglich auch Grundrisse für eine Umbauvariante.
Auf der von der Straßenseite links gelegen Einfahrt, wurde ein Leitungs- und Wegerecht für das hintere Wohnhaus vereinbart.
Die Darstellung der Flurstücksgrenze zur Straße ist aus der Liegenschaftskarte nicht eindeutig abzuleiten.
Eine genaue Feststellung des Grenzverlaufes im Straßenbereich kann nur mit der Durchführung einer Liegenschaftsvermessung endgültig geprüft werden (siehe beiliegende Flurkarte).
Gerne können wir mögliche Fragen bei einem Besichtigungstermin vor Ort klären.
Auf der von der Straßenseite links gelegen Einfahrt, wurde ein Leitungs- und Wegerecht für das hintere Wohnhaus vereinbart.
Die Darstellung der Flurstücksgrenze zur Straße ist aus der Liegenschaftskarte nicht eindeutig abzuleiten.
Eine genaue Feststellung des Grenzverlaufes im Straßenbereich kann nur mit der Durchführung einer Liegenschaftsvermessung endgültig geprüft werden (siehe beiliegende Flurkarte).
Gerne können wir mögliche Fragen bei einem Besichtigungstermin vor Ort klären.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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