Leider kein Objekt
Freundliche Doppelhaushälfte in guter Lage von Wernigerode
| Objektnummer | ID 2017 - 04 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² |
Objektbeschreibung Diese schöne Einfamilien-Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Wernigerode wurde im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Ihre Familie.
Momentan wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt zugleich über zwei vermietete Wohneinheiten. Durch eine leichte Veränderung der Grundrissgestaltung können Sie das Haus wieder als Einfamilienhaus zusammenführen und somit ein komfortables Wohndomizil für sich und Ihre Familie schaffen.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und optional erworben werden kann. Ein sehr vielfältig nutzbares Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann, ist über den Haupteingangsflur zu erreichen und ermöglicht somit eine praktische, separate Begehung. Ein zweiter Eingangsbereich dient Ihnen sowohl als Verbindung zum nachträglich errichteten Anbau, als auch als Zugang auf die gepflegte Terrasse, auf der Sie ganztägig die Sonne genießen können. Der massiv errichtete Anbau wurde 1999 zur Vergrößerung der Wohnfläche an das Haupthaus angegliedert. Derzeit finden hier ein geräumiges Badezimmer und ein freundliches Schlafzimmer ihren Platz. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Glasdusche ausgestattet und verfügt nebenbei über moderne Deckenspots und zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine. Der galerieartige und helle Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss des Anbaus und lädt zum Träumen ein.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss des Haupthauses und ist über eine Holztreppe vom Haupteingang aus zu begehen. Hier gelangen Sie zunächst in einen hellen Flur, von dem aus die einzelnen Räume sowie der Dachspitzboden zu erreichen sind. Momentan erwartet Sie hier ein zweites, tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer und ein kombinierter Wohn- und Kochbereich.
Der idyllische Gartenbereich wartet geradezu darauf, dass Sie mit Freunden, Bekannten oder der Familie die lauen Sommerabende genießen und eine kleine Auszeit von dem Alltag nehmen.
Momentan wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt zugleich über zwei vermietete Wohneinheiten. Durch eine leichte Veränderung der Grundrissgestaltung können Sie das Haus wieder als Einfamilienhaus zusammenführen und somit ein komfortables Wohndomizil für sich und Ihre Familie schaffen.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und optional erworben werden kann. Ein sehr vielfältig nutzbares Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann, ist über den Haupteingangsflur zu erreichen und ermöglicht somit eine praktische, separate Begehung. Ein zweiter Eingangsbereich dient Ihnen sowohl als Verbindung zum nachträglich errichteten Anbau, als auch als Zugang auf die gepflegte Terrasse, auf der Sie ganztägig die Sonne genießen können. Der massiv errichtete Anbau wurde 1999 zur Vergrößerung der Wohnfläche an das Haupthaus angegliedert. Derzeit finden hier ein geräumiges Badezimmer und ein freundliches Schlafzimmer ihren Platz. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Glasdusche ausgestattet und verfügt nebenbei über moderne Deckenspots und zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine. Der galerieartige und helle Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss des Anbaus und lädt zum Träumen ein.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss des Haupthauses und ist über eine Holztreppe vom Haupteingang aus zu begehen. Hier gelangen Sie zunächst in einen hellen Flur, von dem aus die einzelnen Räume sowie der Dachspitzboden zu erreichen sind. Momentan erwartet Sie hier ein zweites, tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer und ein kombinierter Wohn- und Kochbereich.
Der idyllische Gartenbereich wartet geradezu darauf, dass Sie mit Freunden, Bekannten oder der Familie die lauen Sommerabende genießen und eine kleine Auszeit von dem Alltag nehmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Objektlage In einer familiären und schönen Wohnlage befindet sich diese Einfamilien-Doppelhaushälfte in Hasserode. Das Wohngebiet ist in weitgehend offener Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die ein gutes Nachbarschaftsverhältnis entstehen lassen.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image ”Die Bunte Stadt im Harz”. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
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Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image ”Die Bunte Stadt im Harz”. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
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Sonstige Angaben Die Immobilie ist zurzeit in zwei Wohneinheiten getrennt und vermietet. Die beiden Mietverhältnisse müssen vom Käufer übernommen und können bei begründetem Eigenbedarf mit gesetzlicher Kündigungsfrist gekündigt werden. Derzeit belaufen sich die Einnahmen der Nettokaltmieten auf 9.900€ pro Jahr.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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