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Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage
| Objektnummer | 2019-21 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38877 |
| Ort | Benneckenstein |
| Wohnfläche | 410 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 1.039 m² |
Objektbeschreibung Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus bietet Ihnen optimale Möglichkeiten für eine Kapitalanlage.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 500m², die sich auf drei Wohnetagen verteilen, bietet die 1923 massiv errichtete Immobilie die ideale Basis für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und soliden Grundzustand und verfügt insgesamt über sechs, nahezu vollständig vermietete Wohneinheiten. Beide Wohnungen des Erdgeschosses wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und saniert, sodass hier dauerhaft eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die jeweiligen Wohneinheiten haben drei Zimmer und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 70m², die mit einer Einbauküche und einem tagesbelichteten Bad ausgestattet sind.
Weiterführend gelangt man über die original erhaltene Echtholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich neben einer Vier-Raum-Wohnung eine zusätzliche Wohnung mit drei Zimmern ihren Platz findet. Die vier Zimmer haben eine Wohnfläche von ca. 80m² und verfügen über einen ähnlichen Sanierungszustand wie die Wohnungen im Erdgeschoss und zeichnen sich durch einen ebenso durchdachten Grundriss aus. Die zweite Wohneinheit dieser Etage ist aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustandes die einzige Wohnung die derzeit nicht vermietet ist und sollte für eine erfolgreiche Neuvermietung saniert werden. Zusätzlich dazu gibt es auch in der darüberliegenden, etwas kleineren 2-Raum-Wohnung, einen Renovierungsstau, der sich demzufolge in den aktuellen Mieteinnahmen widerspiegelt.
Zuletzt gibt es noch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, die eine Wohnfläche von ca. 60m², verteilt auf drei Zimmer, aufweist und einen traumhaften Blick in die umliegende Natur gewährt.
Auf dem 1039m² großen Grundstück befinden sich insgesamt zwei Garagen, sowie ein weiteres Carport, die für die Mieter direkt vor dem Haus einen perfekten Stellplatz gewährleisten.
Abgerundet wird das ganze Objekt mit einem idyllisch angelegten Garten, mit einem Grillplatz, mehreren Sitzmöglichkeiten und genügend Rasenfläche für die individuelle Entfaltung. Ergänzend zu den komfortablen Wohnflächen stellt die Vollunterkellerung der Immobilie die notwendige Nutzfläche zur Verfügung, die neben den separaten Abstellräumen der Bewohner auch gemeinschaftliche Flächen in Form eines Wäsche- und Trockenraums darstellen.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 500m², die sich auf drei Wohnetagen verteilen, bietet die 1923 massiv errichtete Immobilie die ideale Basis für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und soliden Grundzustand und verfügt insgesamt über sechs, nahezu vollständig vermietete Wohneinheiten. Beide Wohnungen des Erdgeschosses wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und saniert, sodass hier dauerhaft eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die jeweiligen Wohneinheiten haben drei Zimmer und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 70m², die mit einer Einbauküche und einem tagesbelichteten Bad ausgestattet sind.
Weiterführend gelangt man über die original erhaltene Echtholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich neben einer Vier-Raum-Wohnung eine zusätzliche Wohnung mit drei Zimmern ihren Platz findet. Die vier Zimmer haben eine Wohnfläche von ca. 80m² und verfügen über einen ähnlichen Sanierungszustand wie die Wohnungen im Erdgeschoss und zeichnen sich durch einen ebenso durchdachten Grundriss aus. Die zweite Wohneinheit dieser Etage ist aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustandes die einzige Wohnung die derzeit nicht vermietet ist und sollte für eine erfolgreiche Neuvermietung saniert werden. Zusätzlich dazu gibt es auch in der darüberliegenden, etwas kleineren 2-Raum-Wohnung, einen Renovierungsstau, der sich demzufolge in den aktuellen Mieteinnahmen widerspiegelt.
Zuletzt gibt es noch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, die eine Wohnfläche von ca. 60m², verteilt auf drei Zimmer, aufweist und einen traumhaften Blick in die umliegende Natur gewährt.
Auf dem 1039m² großen Grundstück befinden sich insgesamt zwei Garagen, sowie ein weiteres Carport, die für die Mieter direkt vor dem Haus einen perfekten Stellplatz gewährleisten.
Abgerundet wird das ganze Objekt mit einem idyllisch angelegten Garten, mit einem Grillplatz, mehreren Sitzmöglichkeiten und genügend Rasenfläche für die individuelle Entfaltung. Ergänzend zu den komfortablen Wohnflächen stellt die Vollunterkellerung der Immobilie die notwendige Nutzfläche zur Verfügung, die neben den separaten Abstellräumen der Bewohner auch gemeinschaftliche Flächen in Form eines Wäsche- und Trockenraums darstellen.
Objektlage Benneckenstein befindet sich mitten im Nationalpark Harz zwischen den Gemeinden Tanne, Trautenstein und Stiege. Insgesamt zeichnet sich der Oberharz durch seine idyllische und ruhige Lage aus und ist vor allem durch den Tourismus geprägt.
Benneckenstein verfügt aufgrund der Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe und der Verkehrsbetriebe Nordhausen über eine gute Anbindung an die Städte Wernigerode, Blankenburg und Nordhausen. Die Landesstraße 97 stellt darüber hinaus ebenfalls eine gute und schnelle Verkehrsanbindung dar.
Benneckenstein verfügt aufgrund der Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe und der Verkehrsbetriebe Nordhausen über eine gute Anbindung an die Städte Wernigerode, Blankenburg und Nordhausen. Die Landesstraße 97 stellt darüber hinaus ebenfalls eine gute und schnelle Verkehrsanbindung dar.
Sonstige Angaben Erdgeschoss:
WE1 (3 - Raumwohnung) - ca.70m² -
Derzeit vom Eigentümer bewohnt
sehr guter Zustand, regelmäßig saniert und renoviert
WE2 (3 - Raumwohnung) - ca.72m² -
sehr guter Zustand
299 Euro Kaltmiete
Obergeschoss:
WE3 (4 - Raumwohnung) - ca.80m² -
sehr guter Zustand
340 Euro Kaltmiete
WE4 (3 - Raumwohnung) - ca.72m² -
derzeit Leerstand
sanierungsbedürftig
Dachgeschoss:
WE5 (3 - Raumwohnung) - ca.60m² -
246 Euro Kaltmiete
normaler Zustand
WE6 (2 - Raumwohnung) - ca.50m² -
150 Euro Kaltmiete
sanierungsbedürftig
WE1 (3 - Raumwohnung) - ca.70m² -
Derzeit vom Eigentümer bewohnt
sehr guter Zustand, regelmäßig saniert und renoviert
WE2 (3 - Raumwohnung) - ca.72m² -
sehr guter Zustand
299 Euro Kaltmiete
Obergeschoss:
WE3 (4 - Raumwohnung) - ca.80m² -
sehr guter Zustand
340 Euro Kaltmiete
WE4 (3 - Raumwohnung) - ca.72m² -
derzeit Leerstand
sanierungsbedürftig
Dachgeschoss:
WE5 (3 - Raumwohnung) - ca.60m² -
246 Euro Kaltmiete
normaler Zustand
WE6 (2 - Raumwohnung) - ca.50m² -
150 Euro Kaltmiete
sanierungsbedürftig
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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