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Herrschaftliche Altbauvilla in traumhafter Wohnlage
| Objektnummer | 2020-18 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38889 |
| Ort | Blankenburg |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.416 m² |
Objektbeschreibung In dieser wunderschönen Immobilie erfüllt sich der Traum vom Wohnen und Leben in einer ruhigen und sonnigen Lage von Blankenburg. Die nach Süden ausgerichtete Villa verteilt sich zunächst auf zwei Etagen mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 275m². Hier ist ausreichend Platz für ein großzügiges und gemütliches Wohnen mit der ganzen Familie geboten. Das aus dem Jahr 1904 stammende Gebäude präsentiert sich in einem nahezu unverbauten Zustand, sodass noch viele historische Details erhalten sind und Sie den Charme dieser Immobilie wieder aufleben lassen können. Zuletzt war die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, sodass die Villa bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden oder neben der privaten Wohnnutzung auch noch für einen gewerblichen Bereich zur Verfügung stehen kann. Die Räume im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren vollständig saniert und teilen sich in drei sehr großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, sowie in eine große Küche und ein tagesbelichtetes Wannenbad auf. Das traumhafte und stillvolle Wohnen in der herrschaftlichen Villa wird besonders durch die bauzeitlich typischen Elemente gekennzeichnet. Deckenhöhen von weit über 3,00m, ein charmanter Kachelofen, verzierte Stuckdecken sowie die Doppelflügeltüren und das Echtholzparkett schaffen ein besonderes Wohnambiente. Über die original erhaltene Treppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss der Immobilie. Hier sind momentan insgesamt sieben Räume vorhanden, die nach Ihren persönlichen Wohnwünschen umgestaltet werden können. Die Grundrissaufteilung lässt sich dementsprechend sehr variabel umsetzten, sodass die Zimmer individuell genutzt werden können. Einige Zimmer wurden in den letzten Jahren bereits mit eigenen Sanitärbereichen ausgestattet, die somit einen Teil der Räume bereits mit Wasser versorgen und den Einbau eines zweiten Hauptbades erleichtern. Sollten Sie weitere Räume benötigen, haben Sie im Dachgeschoss vielseitige Möglichkeiten um diverse Ausbauvarianten realisieren zu können und so die Wohnfläche und die Zimmeranzahl ideal an Ihre Wohnsituation anzupassen.
Die notwendige Nutzfläche wird Ihnen darüber hinaus im Kellergeschoss geboten, welches sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt und somit jede Menge Platz zur Verfügung stellt.
Auf dem ca. 688m² umfassenden Grundstück können Sie durch die optimale Ausrichtung ganztägig die Sonne genießen und einige schöne Momente mit Freunden und Familie verbringen.
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieser herrschaftlichen Immobilie einfangen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Die notwendige Nutzfläche wird Ihnen darüber hinaus im Kellergeschoss geboten, welches sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt und somit jede Menge Platz zur Verfügung stellt.
Auf dem ca. 688m² umfassenden Grundstück können Sie durch die optimale Ausrichtung ganztägig die Sonne genießen und einige schöne Momente mit Freunden und Familie verbringen.
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieser herrschaftlichen Immobilie einfangen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Objektausstattung Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://ogulo.de/tour/2941/tour/2020-18/
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Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://ogulo.de/tour/2941/tour/2020-18/
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Objektlage In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet sich dieses traumhafte Anwesen in einer guten Blankenburger Wohngegend. Umgeben von diversen historischen Altbauten schmiegt sich diese Villa bestens in das vorhandene Wohnumfeld ein und sorgt für ein repräsentativen Wohncharakter.
Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Geografisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur Autobahn A36 ist die Stadt an das bundesweite Verkehrsnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die zwei Bundesstraßen B 81 und B 27.
Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Geografisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur Autobahn A36 ist die Stadt an das bundesweite Verkehrsnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die zwei Bundesstraßen B 81 und B 27.
Sonstige Angaben Neben dem Immobilienangebot besteht die Möglichkeit zusätzlich das direkt angrenzende Grundstück zu erwerben. Für dieses, separate Flurstück, wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, der Bescheid steht derzeit allerdings noch aus. Das Grundstück umfasst 728m² und kann im Rahmen dieses Immobilienverkaufs als potenzielles Baugrundstück in einer der besten Lagen von Blankenburg erworben werden.
Mit einem positiven Bescheid hinsichtlich der Bauvoranfrage stehen Ihnen zukünftig zahlreiche lukrative Möglichkeiten zur Verfügung, sodass der zusätzliche Erwerb ein echter Mehrwert ist. Neben einer möglichen Bebaubarkeit des Grundstücks oder ein späterer Wiederverkauf lässt sich durch den Kauf die gesamte Grundstücksfläche des Anwesens auf 1416 m² erweitern, die somit diverse Gestaltungsmöglichkeiten für die Nutzung als Privatgrundstück realisierbar machen.
Mit einem positiven Bescheid hinsichtlich der Bauvoranfrage stehen Ihnen zukünftig zahlreiche lukrative Möglichkeiten zur Verfügung, sodass der zusätzliche Erwerb ein echter Mehrwert ist. Neben einer möglichen Bebaubarkeit des Grundstücks oder ein späterer Wiederverkauf lässt sich durch den Kauf die gesamte Grundstücksfläche des Anwesens auf 1416 m² erweitern, die somit diverse Gestaltungsmöglichkeiten für die Nutzung als Privatgrundstück realisierbar machen.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland