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Komfortables Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage
| Objektnummer | 2021-01 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 637 m² |
Objektbeschreibung 1929 wurde diese schöne Doppelhaushälfte errichtet und bietet seitdem ihren Bewohnern einen großzügigen Wohnkomfort auf ca. 120m² Wohnfläche. Das massiv gebaute Gebäude ist umgeben von über 600m² Grundstücksfläche, die durch ihre Südausrichtung den ganzen Tag Sonne versprechen und ideal für Ihre Familie sind.
Die Immobilie selbst wurde in den 90er-Jahren in einigen Bereichen saniert, sodass sie sich auch heute noch in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Neueindeckung des Daches sowie der Austausch aller Fenster.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem tollen Raumangebot und einem Grundriss der diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt und somit optimal an Ihre Wohnwünsche angepasst werden kann.
So finden derzeit fünf Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche ihren Platz, die sich auf drei Wohnebenen verteilen und von einer Vollunterkellerung ergänzt werden.
Mit dem Ausbau eines weiteren Zimmers im Dachgeschoss, kann die Zimmeranzahl sogar noch auf ein weiteres Zimmer erhöht werden. Somit stehen am am Ende sechs Zimmer, die als Wohn- Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können oder auch für Ihre Gäste und zum Arbeiten bestens geeignet sind, zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses sympathische Immobilienangebot von dem schön angelegten Garten, der unserem heimischen Brockengarten nachempfunden ist und ein Paradies für Botanikfreunde ist.
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Die Immobilie selbst wurde in den 90er-Jahren in einigen Bereichen saniert, sodass sie sich auch heute noch in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Neueindeckung des Daches sowie der Austausch aller Fenster.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem tollen Raumangebot und einem Grundriss der diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt und somit optimal an Ihre Wohnwünsche angepasst werden kann.
So finden derzeit fünf Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche ihren Platz, die sich auf drei Wohnebenen verteilen und von einer Vollunterkellerung ergänzt werden.
Mit dem Ausbau eines weiteren Zimmers im Dachgeschoss, kann die Zimmeranzahl sogar noch auf ein weiteres Zimmer erhöht werden. Somit stehen am am Ende sechs Zimmer, die als Wohn- Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können oder auch für Ihre Gäste und zum Arbeiten bestens geeignet sind, zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses sympathische Immobilienangebot von dem schön angelegten Garten, der unserem heimischen Brockengarten nachempfunden ist und ein Paradies für Botanikfreunde ist.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128.04 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Objektausstattung Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/jmS5
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.
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Objektlage In zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Lage, befindet sich die Immobilie in einem vollständig erschlossenen Wohngebiet. Das Haus schmiegt sich bestens in die Umgebung ein, die aus diversen Doppelhäusern der 30er-Jahre besteht. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum von Wernigerode bietet die Lage darüber hinaus Naturverbundenheit, die sich durch ein nahegelegendes Waldgebiet auszeichnet.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung. Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung. Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben Die Rimbecker Straße 30 ist ein Denkmalobjekt im Denkmalbereich Siedlung- mithin kein Baudenkmal oder Einzeldenkmal. Diesbezüglich haben Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile aus diesem Haus geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland