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Interessante Kapitalanlage im Zentrum von Wernigerode
| Objektnummer | 2021-14 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Wohnfläche | 289 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 107 m² |
Objektbeschreibung Mit insgesamt sieben vermietbaren Wohneinheiten ist das ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus eine rentable Kapitalanlage im Herzen von Wernigerode. Nur wenige Schritte vom Markplatz und der historischen Altstadt entfernt, bietet die Immobilie sowohl für dauerhafte Mieter, als auch für potenzielle Feriengäste eine optimale Möglichkeit für ein zentrales Wohnen.
Die sieben Wohnungen haben insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 289m², die sich über vier Geschosse erstreckt. Die nötige Nutzfläche hält das Kellergeschoss bereit, sodass hier für jede Mietpartei ein Kellerraum zur Verfügung steht.
Aktuell sind fünf Wohnungen vollständig vermietet, die somit insgesamt ca. 18.000€ an Jahresnettokaltmiete erwirtschaften. Die beiden leerstehenden Wohnungen verfügen jeweils über 1 Zimmer, Küche und Bad und haben eine Wohnfläche von 22m² bzw. 29m². Der Mietertrag beider Wohneinheiten wird mit ca. 455€ pro Monat kalkuliert.
Die Immobilie selbst wurde in ihren Grundzügen 2000 saniert, sodass in diesem Jahr das Dach des Objektes mit Tondachziegeln neu eingedeckt, die Fenster ausgetauscht, sowie neben den Sanitärinstallationen auch die Elektrik in den Wohnungen, im Treppenhaus und im Keller vollständig saniert wurde. Ein Teil der Bäder wurde ebenfalls 2000 erneuert, der andere Teil wiederum wurde zwischen 2014 und 2020 modernisiert. Zusätzlich bekam das Haus 2016 eine neue Brenntwerttherme, sodass die Immobilie in den großen Gewerken als vollständig saniert bezeichnet werden kann und sich derzeit in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Trotz der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten bleiben noch ein paar Restarbeiten übrig, die sich zunächst auf die Renovierung des Treppenhauses und auf die Ausbesserung der Fachwerkfassade beziehen, deren Kosten allerdings auch steuerliche Begünstigungen nach sich ziehen.
Im Allgemeinen bietet die Immobilie einen lukrativen Mietertrag und ist aufgrund der zentrumsnahen Lage vielseitig und langfristig vermietbar und dient somit als ideale Kapitalanlage.
Die sieben Wohnungen haben insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 289m², die sich über vier Geschosse erstreckt. Die nötige Nutzfläche hält das Kellergeschoss bereit, sodass hier für jede Mietpartei ein Kellerraum zur Verfügung steht.
Aktuell sind fünf Wohnungen vollständig vermietet, die somit insgesamt ca. 18.000€ an Jahresnettokaltmiete erwirtschaften. Die beiden leerstehenden Wohnungen verfügen jeweils über 1 Zimmer, Küche und Bad und haben eine Wohnfläche von 22m² bzw. 29m². Der Mietertrag beider Wohneinheiten wird mit ca. 455€ pro Monat kalkuliert.
Die Immobilie selbst wurde in ihren Grundzügen 2000 saniert, sodass in diesem Jahr das Dach des Objektes mit Tondachziegeln neu eingedeckt, die Fenster ausgetauscht, sowie neben den Sanitärinstallationen auch die Elektrik in den Wohnungen, im Treppenhaus und im Keller vollständig saniert wurde. Ein Teil der Bäder wurde ebenfalls 2000 erneuert, der andere Teil wiederum wurde zwischen 2014 und 2020 modernisiert. Zusätzlich bekam das Haus 2016 eine neue Brenntwerttherme, sodass die Immobilie in den großen Gewerken als vollständig saniert bezeichnet werden kann und sich derzeit in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Trotz der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten bleiben noch ein paar Restarbeiten übrig, die sich zunächst auf die Renovierung des Treppenhauses und auf die Ausbesserung der Fachwerkfassade beziehen, deren Kosten allerdings auch steuerliche Begünstigungen nach sich ziehen.
Im Allgemeinen bietet die Immobilie einen lukrativen Mietertrag und ist aufgrund der zentrumsnahen Lage vielseitig und langfristig vermietbar und dient somit als ideale Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Endenergieverbrauch: 149.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Objektlage Das charmante Fachwerkhaus befindet sich direkt im Zentrum von Wernigerode. Nur wenige Meter bis in die Natur vom Marktplatz entfernt, gliedert es sich optimal in die vorhandene Bebauung ein. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind durch die zentrale Lage fußläufig sehr gut zu erreichen.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben WE 1/ EG :
1- Zimmer Wohnung, ca. 22m², leerstehend
WE 2/ EG:
2,5-Zimmer Wohnung, ca.52m², ca. 390€ Kaltmiete
WE 3/ 1.OG:
1-Zimmer Wohnung, ca. 29m²,ca. 255€ Kaltmiete
WE 4/ 1.OG:
2-Zimmer Wohnung, ca. 52m², 252€ Kaltmiete
WE 5/ 2.OG:
1-Zimmer Apartment, ca. 29m², leerstehend
WE 6/ 2.OG:
2,5-Zimmer Wohnung, ca. 52m², 340€ Kaltmiete
WE 7/ DG:
2-Zimmer Wohnung, ca. 53m², 290€ Kaltmiete
________________________________________________
IST-Mietertrag: SOLL-Mietertrag:
ca. 1.500€ p.M ca. 2.000€ p.M
ca. 18.000€ p.a. ca. 24.000€ p.a.
1- Zimmer Wohnung, ca. 22m², leerstehend
WE 2/ EG:
2,5-Zimmer Wohnung, ca.52m², ca. 390€ Kaltmiete
WE 3/ 1.OG:
1-Zimmer Wohnung, ca. 29m²,ca. 255€ Kaltmiete
WE 4/ 1.OG:
2-Zimmer Wohnung, ca. 52m², 252€ Kaltmiete
WE 5/ 2.OG:
1-Zimmer Apartment, ca. 29m², leerstehend
WE 6/ 2.OG:
2,5-Zimmer Wohnung, ca. 52m², 340€ Kaltmiete
WE 7/ DG:
2-Zimmer Wohnung, ca. 53m², 290€ Kaltmiete
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IST-Mietertrag: SOLL-Mietertrag:
ca. 1.500€ p.M ca. 2.000€ p.M
ca. 18.000€ p.a. ca. 24.000€ p.a.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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