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Charmante Kapitalanlage im Zentrum von Blankenburg
| Objektnummer | 2022-07 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38889 |
| Ort | Blankenburg |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 75 m² |
Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im 19. Jahrhundert in typischer Fachwerkbauweise errichtet und erhielt im Jahr 1992/93 eine vollständige Kernsanierung. Die historische Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 173m² die sich auf 3 Wohnetagen verteilen. Mitten im Zentrum von Blankenburg gelegen, beinhaltet das Wohnhaus 3 Mietwohnungen, mit einer vermietbarer Fläche von 153m². Der Mietertrag belief sich in den letzten Jahren auf ca. 8.520€ Jahresnettokaltmiete, was einen durchschnittlichen Mietpreis von ca. 4,64€ resultieren lässt. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, sodass mit dem Erwerb dieser lukrativen Immobilie bereits die Erdgeschosswohnung neu vermietet werden kann. Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von ca. 5,50€ lässt sich somit eine Miete von 280€ erzielen, was zu einer monatlichen Gesamtmiete von 770€ führen würde.
Die drei Mietwohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Diele. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 51m² im Erdgeschoss, ca. 52m² im Obergeschoss und ca. 51m² im Dachgeschoss.
Eine Anpassung der aktuellen Nettokaltmieten an die ortsüblichen Vergleichsmieten, bieten einiges an Potenzial und machen die Immobilie langfristig zu einer soliden Kapitalanlage mit einer guten Rendite.
Zusätzlich dazu ist das Objekt aufgrund seiner Denkmaleigenschaft für Sie nochmals interessanter, da eine erhöhte Abschreibung möglich ist. Sämtliche Renovierungs- oder Sanierungskosten können bei einer vollständigen Vermietung somit über die nächsten 12 Jahre zu insgesamt 100% abgeschrieben werden.
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Die drei Mietwohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Diele. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 51m² im Erdgeschoss, ca. 52m² im Obergeschoss und ca. 51m² im Dachgeschoss.
Eine Anpassung der aktuellen Nettokaltmieten an die ortsüblichen Vergleichsmieten, bieten einiges an Potenzial und machen die Immobilie langfristig zu einer soliden Kapitalanlage mit einer guten Rendite.
Zusätzlich dazu ist das Objekt aufgrund seiner Denkmaleigenschaft für Sie nochmals interessanter, da eine erhöhte Abschreibung möglich ist. Sämtliche Renovierungs- oder Sanierungskosten können bei einer vollständigen Vermietung somit über die nächsten 12 Jahre zu insgesamt 100% abgeschrieben werden.
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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Objektlage Umgeben von diversen Mehrfamilienhäusern, Wohn-und Geschäftshäuser gehört Immobilie zum denkmalgeschützten Straßenzug "Münze" und befindet folglich direkt im Zentrum von Blankenburg.
Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur autobahnähnlichen B 6n ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die zwei Bundesstraßen B 81 und B 27.
Die Stadt Blankenburg, 1123 erstmals erwähnt, galt ehemals als beliebter Ruhesitz vieler Adliger, Militärs und Pensionäre. Mehrere gründerzeitliche Villen sowie die nahegelegene mittelalterliche Burgruine Regenstein, das Zisterzienserkloster Michaelstein (12. Jh.), die beiden Aussichtspunkte Wilhelm-Raabe-Warte (1897) und Ziegenkopf (1896) und weitreichende Waldgebiete mit Felsformationen (Großvater, Teufelsmauer) runden das Ortsbild ab. Blankenburg (Harz) hat das mit Abstand mildeste Klima im Harz, das überraschenderweise mit dem Klima des Kurortes Baden-Baden vergleichbar ist.
Geographisch gesehen bildet Blankenburg den Mittelpunkt zwischen den Städten Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Mit zwei direkten Auffahrten zur autobahnähnlichen B 6n ist die Stadt an das bundesweite Autobahnnetz außergewöhnlich gut angeschlossen. Diese optimale Verkehrsanbindung komplettieren die zwei Bundesstraßen B 81 und B 27.
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Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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