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Traumhafte Stadtvilla in begehrter Altstadtnähe
| Objektnummer | 2023-16 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 555 m² |
Objektbeschreibung Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und idyllischen Lage von Wernigerode, die gerade bei Familien äußerst beliebt ist. Die traumhafte Stadtvilla wurde 1926 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von über 180m² ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das zuletzt als Zweifamilienhaus genutzte Objekt verfügt aktuell noch über zwei separate Wohneinheiten, die allerdings problemlos zusammengeführt, und somit für Sie und Ihre Familie als ideales Wohndomizil genutzt werden könnten.
Das Erdgeschoss erschließt sich über einen praktischen Windfang, von dem aus Sie über die Diele die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Neben einem kleinen Duschbad befindet sich auf dieser Etage außerdem eine gemütliche Küche, sowie drei großzügige und helle Wohnräume mit einem fantastischen Blick in den eigenen Garten.
Die am Wohnzimmer angrenzende Veranda schafft eine direkte Verbindung zwischen dem imposanten Wohnbereich und dem gemütlichen sowie gepflegtem Garten und bildet den idealen Ort zum Verweilen.
Über die originale Echtholztreppe gelangen Sie in das komfortable Obergeschoss des Wohnhauses. Ihnen stehen hier neben einem tagesbelichtetem Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, außerdem eine gemütliche Küche mit angrenzendem Vorratsraum und vier großzügige und helle Wohn- und Schlafräume bereit.
Alle Räume dieser charmanten Stadtvilla verfügen über eine wunderbare Deckenhöhe, die gepaart mit einigen bauzeitlichen Stilelementen für ein schönes Raumgefühl sorgen.
Durch einige geschickte Umbaumaßnahmen lässt sich die großzügige Immobilie auch unkompliziert in ein komfortables und großes Einfamilienhaus umfunktionieren. Damit haben Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss einen hellen und offenen Koch- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang entstehen zu lassen, welcher durch ein angrenzendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen ergänzt wird. Die ehemalige Küche kann demzufolge zu einem geräumigen Duschbad umgenutzt werden. Das Obergeschoss mit seinen vier vielfältig nutzbaren Zimmern bildet dann die großzügige Schlafebene, die zusätzlich von einem großzügigen und hellen Dusch- und Wannenbad ergänzt werden kann.
Wer trotz dieses Raumangebotes und der Großzügigkeit der Räume noch weiteren Bedarf an Wohnraum hat, dem steht weiterführend noch das bereits teilausgebaute Dachgeschoss der Immobilie zur Erweiterung bereit. Somit können problemlos zwei bis drei weitere Wohn- und Schlafräume eine individuelle Verwendung finden.
Den notwendigen Stauraum erhalten Sie durch die Vollunterkellerung des Hauses, die Ihnen ca. 70 m² zur Verfügung stellt und zusätzlich von diversen Abstell- und Nebengebäuden im Außenbereich ergänzt wird.
Highlight dieses idyllischen Grundstücks ist der weitläufige und malerisch angelegte Garten, der sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 555 m² befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit sich persönlich zu verwirklichen und viele schöne Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Gerade im Sommer verspricht dieses kleine Paradies ausreichend Sonne und sorgt für Ruhe und Entspannung.
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Das zuletzt als Zweifamilienhaus genutzte Objekt verfügt aktuell noch über zwei separate Wohneinheiten, die allerdings problemlos zusammengeführt, und somit für Sie und Ihre Familie als ideales Wohndomizil genutzt werden könnten.
Das Erdgeschoss erschließt sich über einen praktischen Windfang, von dem aus Sie über die Diele die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Neben einem kleinen Duschbad befindet sich auf dieser Etage außerdem eine gemütliche Küche, sowie drei großzügige und helle Wohnräume mit einem fantastischen Blick in den eigenen Garten.
Die am Wohnzimmer angrenzende Veranda schafft eine direkte Verbindung zwischen dem imposanten Wohnbereich und dem gemütlichen sowie gepflegtem Garten und bildet den idealen Ort zum Verweilen.
Über die originale Echtholztreppe gelangen Sie in das komfortable Obergeschoss des Wohnhauses. Ihnen stehen hier neben einem tagesbelichtetem Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, außerdem eine gemütliche Küche mit angrenzendem Vorratsraum und vier großzügige und helle Wohn- und Schlafräume bereit.
Alle Räume dieser charmanten Stadtvilla verfügen über eine wunderbare Deckenhöhe, die gepaart mit einigen bauzeitlichen Stilelementen für ein schönes Raumgefühl sorgen.
Durch einige geschickte Umbaumaßnahmen lässt sich die großzügige Immobilie auch unkompliziert in ein komfortables und großes Einfamilienhaus umfunktionieren. Damit haben Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss einen hellen und offenen Koch- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang entstehen zu lassen, welcher durch ein angrenzendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen ergänzt wird. Die ehemalige Küche kann demzufolge zu einem geräumigen Duschbad umgenutzt werden. Das Obergeschoss mit seinen vier vielfältig nutzbaren Zimmern bildet dann die großzügige Schlafebene, die zusätzlich von einem großzügigen und hellen Dusch- und Wannenbad ergänzt werden kann.
Wer trotz dieses Raumangebotes und der Großzügigkeit der Räume noch weiteren Bedarf an Wohnraum hat, dem steht weiterführend noch das bereits teilausgebaute Dachgeschoss der Immobilie zur Erweiterung bereit. Somit können problemlos zwei bis drei weitere Wohn- und Schlafräume eine individuelle Verwendung finden.
Den notwendigen Stauraum erhalten Sie durch die Vollunterkellerung des Hauses, die Ihnen ca. 70 m² zur Verfügung stellt und zusätzlich von diversen Abstell- und Nebengebäuden im Außenbereich ergänzt wird.
Highlight dieses idyllischen Grundstücks ist der weitläufige und malerisch angelegte Garten, der sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 555 m² befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit sich persönlich zu verwirklichen und viele schöne Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Gerade im Sommer verspricht dieses kleine Paradies ausreichend Sonne und sorgt für Ruhe und Entspannung.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Objektlage Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage, von der aus die Wernigeröder Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nur knapp 500m entfernt ist - eine seltene und durchaus angenehme Kombination!
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an.
Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an.
Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link, haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen Viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben: https://tour.ogulo.com/uojS
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland