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Komfortables Einfamilienhaus mit sonnigem und weitläufigem Garten
| Objektnummer | 2023-18 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 30179 |
| Ort | Hannover |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 795 m² |
Objektbeschreibung In Mitten einer schönen Einfamilienhaussiedlung befindet sich diese komfortable Immobilie. Das 1934 errichtete Haus wurde ab 2009 vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig.
Die Immobilie bietet insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer, einen schönen und offenen Koch- und Essbereich sowie zwei tagesbelichtete Bäder, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 166m² erstrecken.
Über einen kleinen Eingangsbereich erreichen Sie direkt die Diele, von der aus Sie auch die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses bequem erreichen können. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad zur Verfügung, die von dem tollen Wohn- Ess- und Kochbereich ergänzt wird. Dieser ist der zentrale Ort für ein harmonisches Familienleben und der ideale Bereich für das tägliche Zusammenkommen. Zwei große Panoramafenster lassen jede Menge Licht in die Wohnräume und sorgen somit für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Ergänzt von dem Zugang auf die sonnige Terrasse lässt sich der Wohnbereich im Sommer auch problemlos nach Außen verlagern. Ob bei einem gemütlichen Glas Wein, einem entspannten Buch oder bei einem lauschigen Barbecue- auf der
ca. 30m² großen Terrasse sind hier zahlreiche Möglichkeiten geboten um viele schöne Abende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Weiterführend befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss noch zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad, sodass dies die perfekte Etage für Ihre Kinder bilden könnte.
Der Außenbereich hat neben der Terrasse auch noch einen schönen und weitläufigen Garten zu bieten. Mit insgesamt 795m² Grundstücksfläche sind davon noch über 500m² unbebaut und als Grünfläche zu nutzen. Ergänzt von einem Nebengebäude, welches als Werkstatt und Abstellbereich für Fahrräder dienen kann, befinden sich hier zudem eine gemütliche Sauna sowie ein kleines WC.
Als zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen neben diesem auch noch der Keller der Immobilie zur Verfügung. Dort befinden sich 3 große Kellerräume sowie der Haustechnikraum.
Die Immobilie bietet insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer, einen schönen und offenen Koch- und Essbereich sowie zwei tagesbelichtete Bäder, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 166m² erstrecken.
Über einen kleinen Eingangsbereich erreichen Sie direkt die Diele, von der aus Sie auch die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses bequem erreichen können. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad zur Verfügung, die von dem tollen Wohn- Ess- und Kochbereich ergänzt wird. Dieser ist der zentrale Ort für ein harmonisches Familienleben und der ideale Bereich für das tägliche Zusammenkommen. Zwei große Panoramafenster lassen jede Menge Licht in die Wohnräume und sorgen somit für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Ergänzt von dem Zugang auf die sonnige Terrasse lässt sich der Wohnbereich im Sommer auch problemlos nach Außen verlagern. Ob bei einem gemütlichen Glas Wein, einem entspannten Buch oder bei einem lauschigen Barbecue- auf der
ca. 30m² großen Terrasse sind hier zahlreiche Möglichkeiten geboten um viele schöne Abende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Weiterführend befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss noch zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad, sodass dies die perfekte Etage für Ihre Kinder bilden könnte.
Der Außenbereich hat neben der Terrasse auch noch einen schönen und weitläufigen Garten zu bieten. Mit insgesamt 795m² Grundstücksfläche sind davon noch über 500m² unbebaut und als Grünfläche zu nutzen. Ergänzt von einem Nebengebäude, welches als Werkstatt und Abstellbereich für Fahrräder dienen kann, befinden sich hier zudem eine gemütliche Sauna sowie ein kleines WC.
Als zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen neben diesem auch noch der Keller der Immobilie zur Verfügung. Dort befinden sich 3 große Kellerräume sowie der Haustechnikraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Objektausstattung - 2009 Wärmedämmung Außenwände mit 160mm
- 2009 Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung ca. 250-300mm
- 2009 Elektrik
- 2009 Fenster (3-fach Verglasung)
- 2009 Erneuerung der Sanitärinstallation
- 2018 Sanierung Bad Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Tiefbrunnenanlage zur Gartenbewässerung
- Sauna
- 2009 Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung ca. 250-300mm
- 2009 Elektrik
- 2009 Fenster (3-fach Verglasung)
- 2009 Erneuerung der Sanitärinstallation
- 2018 Sanierung Bad Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Tiefbrunnenanlage zur Gartenbewässerung
- Sauna
Objektlage Dieses klassische Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hannover. Unweit vom Mittellandkanal gelegen und in den 1930er Jahren entstanden ist das "Märchenviertel" ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Aufgrund der wenig befahren Anliegerstraßen, die zumeist als Einbahnstraße ausgebildet sind, gibt es keine Probleme mit Straßenlärm oder erhöhter Schmutzemission.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, sowie Kindergärten. Der Märchensee sowie der umliegende Park sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch in direkter Nachbarschaft vorhanden sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Entfernung zum Flughafen Hannover Langenhagen: ca.10km entfernt
Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 5km
Entfernung zum Zoo: ca. 4km
Entfernung zum Fußballstadion: ca. 7km
Entfernung zum Maschsee: ca. 7km
Entfernung zum nächsten Freibad: ca. 1,5km
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, sowie Kindergärten. Der Märchensee sowie der umliegende Park sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch in direkter Nachbarschaft vorhanden sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Entfernung zum Flughafen Hannover Langenhagen: ca.10km entfernt
Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 5km
Entfernung zum Zoo: ca. 4km
Entfernung zum Fußballstadion: ca. 7km
Entfernung zum Maschsee: ca. 7km
Entfernung zum nächsten Freibad: ca. 1,5km
Sonstige Angaben Unter folgendem Link, haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen Viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben: https://tour.ogulo.com/glK0
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland