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Immobilienpaket - Einfamilienhaus + vermietetes Zweifamilienhaus
| Objektnummer | 2024-15 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Wohnfläche | 355 m² |
| Grundstücksgröße | 1.548 m² |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot präsentieren zu dürfen, bestehend aus zwei separaten Häusern auf einem großzügigen Gesamtgrundstück. Die einzigartige Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für ein gemeinschaftliches Mehrgenerationenwohnen als auch für die klassische Familie, die auf der Suche nach einem traumhaften Einfamilienhaus ist.
Haus 1:
Das charmante Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1878 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Derzeit befinden sich in der Immobilie zwei separate Wohnungen, die über eigene Zugänge verfügen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 70 m² große 2-Raum-Wohnung, die über eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenanteil verfügt. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine etwas größere, ca. 81 m² große 3-Raum-Wohnung, mit einer herrlichen Dachterrasse. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von 680 €, die für einen lukrativen Nebenertrag sorgen.
Haus 2:
Diese einzigartige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1880 als Scheune errichtet. In den Jahren 1994/1995 wurde das historische Bauwerk liebevoll und umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet seither seinen Bewohnern ein charmantes und komfortables Zuhause.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der durch eine elegante freistehende Treppe besticht. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von über 50m². Hier lädt eine wunderschöne Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden in großer sowie kleiner Runde. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich ein traumhafter Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über eine schöne Aussicht in den idyllischen Garten gewährt.
Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen bis zu fünf Zimmer bereit, die vielseitig genutzt werden können. Ob als gemütliches Schlafzimmer, praktisches Arbeitszimmer oder als Hobbyraum – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Ergänzend dazu finden Sie pro Etage jeweils ein komfortables und tagesbelichtetes Badezimmer vor. Im Dachgeschoss verfügt das Bad über eine Dusche, wohingegen das Bad im Obergeschoss zusätzlich zu der Dusche auch noch mit einer Badewanne ausgestattet wurde.
Garten und Außenbereich:
Das Highlight dieses Immobilienensembles bildet der traumhafte, idyllisch angelegte Garten hinter dem eigentlichen Wohnhaus. Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.548 m² finden Sie zahlreiche Bäume, gepflegten Rasen und jede Menge Freiraum für kreative Gestaltungsideen. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein und bildet den perfekten Ort für Familienfeiern, entspannte Grillabende und ist für "Jung" und "Alt" eine Oase. Ein kleiner Teil des Grundstücks kann von den Bewohnern des Vorderhauses mit benutzt werden, ist allerdings durch einen Zaun von dem privaten Gartenbereich abgegrenzt. Weiterführend befindet sich im Vorderhaus eine kleine Garage, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt in der Auffahrt und ein dritter Stellplatz kann seitlich vom Wohnhaus genutzt werden.
Zusammenfassung:
Diese einmalige Angebot vereint historischen Fachwerkcharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, den liebevollen Details und dem idyllischen Garten bietet das Wohnhaus ein perfektes Zuhause für Familien und Gartenliebhaber. Mit dem besonderen Extra eine weitere Immobilie mit einem lukrativen Nebenertrag zu erhalten, können bereits ein Großteil der Finanzierungskosten ausgeglichen werden. Auch die Nutzung des vorderen Fachwerkhauses als zusätzliche Wohnimmobilie für die Familie ist in Zukunft realisierbar, was dieses Ensemble sehr attraktiv macht.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und dieses besondere Ensemble näher kennenzulernen.
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Haus 1:
Das charmante Vorderhaus wurde ursprünglich ca. 1878 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Derzeit befinden sich in der Immobilie zwei separate Wohnungen, die über eigene Zugänge verfügen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 70 m² große 2-Raum-Wohnung, die über eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenanteil verfügt. Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine etwas größere, ca. 81 m² große 3-Raum-Wohnung, mit einer herrlichen Dachterrasse. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von 680 €, die für einen lukrativen Nebenertrag sorgen.
Haus 2:
Diese einzigartige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1880 als Scheune errichtet. In den Jahren 1994/1995 wurde das historische Bauwerk liebevoll und umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet seither seinen Bewohnern ein charmantes und komfortables Zuhause.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der durch eine elegante freistehende Treppe besticht. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von über 50m². Hier lädt eine wunderschöne Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden in großer sowie kleiner Runde. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich ein traumhafter Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über eine schöne Aussicht in den idyllischen Garten gewährt.
Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen bis zu fünf Zimmer bereit, die vielseitig genutzt werden können. Ob als gemütliches Schlafzimmer, praktisches Arbeitszimmer oder als Hobbyraum – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Ergänzend dazu finden Sie pro Etage jeweils ein komfortables und tagesbelichtetes Badezimmer vor. Im Dachgeschoss verfügt das Bad über eine Dusche, wohingegen das Bad im Obergeschoss zusätzlich zu der Dusche auch noch mit einer Badewanne ausgestattet wurde.
Garten und Außenbereich:
Das Highlight dieses Immobilienensembles bildet der traumhafte, idyllisch angelegte Garten hinter dem eigentlichen Wohnhaus. Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.548 m² finden Sie zahlreiche Bäume, gepflegten Rasen und jede Menge Freiraum für kreative Gestaltungsideen. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein und bildet den perfekten Ort für Familienfeiern, entspannte Grillabende und ist für "Jung" und "Alt" eine Oase. Ein kleiner Teil des Grundstücks kann von den Bewohnern des Vorderhauses mit benutzt werden, ist allerdings durch einen Zaun von dem privaten Gartenbereich abgegrenzt. Weiterführend befindet sich im Vorderhaus eine kleine Garage, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt in der Auffahrt und ein dritter Stellplatz kann seitlich vom Wohnhaus genutzt werden.
Zusammenfassung:
Diese einmalige Angebot vereint historischen Fachwerkcharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, den liebevollen Details und dem idyllischen Garten bietet das Wohnhaus ein perfektes Zuhause für Familien und Gartenliebhaber. Mit dem besonderen Extra eine weitere Immobilie mit einem lukrativen Nebenertrag zu erhalten, können bereits ein Großteil der Finanzierungskosten ausgeglichen werden. Auch die Nutzung des vorderen Fachwerkhauses als zusätzliche Wohnimmobilie für die Familie ist in Zukunft realisierbar, was dieses Ensemble sehr attraktiv macht.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und dieses besondere Ensemble näher kennenzulernen.
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Objektlage Ilsenburg ist eine malerische Kleinstadt am nördlichen Rand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage und den direkten Zugang zu den Natur- und Wanderparadiesen des Harzes, was sie besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Zudem verfügt Ilsenburg über eine gute Verkehrsanbindung. Durch diverse kleine Bundesstraßen und Landstraßen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wernigerode und Goslar. Darüber hinaus besteht durch die A36 auch eine sehr gute überregionale Anbindung, durch auch größere Städte wie Braunschweig oder Leipzig schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist Ilsenburg durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Ilsenburg ist darüber hinaus ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Sehenswert sind das Ilsenburger Kloster, die Forellenteiche und die faszinierende Landschaft des Ilsetals.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Ilsenburg ist darüber hinaus ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Sehenswert sind das Ilsenburger Kloster, die Forellenteiche und die faszinierende Landschaft des Ilsetals.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/wRc1
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
Wir sind Mitglied im Büro Wernigerode
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