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Geräumige Doppelhaushälfte mit Potenzial
| Objektnummer | 2024-11 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 223 m² |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Ilsenburg ist das perfekte Projekt für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie wurde ursprünglich 1923 erbaut und ist derzeit aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt. Somit sind die insgesamt ca. 112m² Wohnfläche sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch für die vollständige Vermietung der beiden Wohneinheiten nutzbar, was zahlreiche Möglichkeiten bereitstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich demnach eine ca. 45 m² große Wohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Duschbad verfügt. Die Wohnung befindet sich in einem guten und bereits renovierten Zustand und kann ohne Probleme sofort bewohnt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich dank des zusätzlich ausgebauten Dachgeschosses über eine Wohnfläche von ca. 67m². Diese beinhaltet drei vielfältig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Hier besteht allerdings noch ein etwas größerer Renovierungsbedarf um die Wohnung für die Eigennutzung oder für eine lukrative Vermietung vorzubereiten.
Bei der Nutzung als Renditeobjekt mit zwei vermietbaren und abgeschlossenen Wohneinheiten können, nach der erfolgten Renovierung der Wohnräume, Mieteinnahmen in Höhe von 900-1.000€ Kaltmiete nachhaltig erzielbar sein.
Der Außenbereich des 223 m² umfassenden Grundstücks bietet darüber hinaus ebenfalls vielfältige Änderungsoptionen. Derzeit befinden sich hier noch ein kleines Nebengebäude, welches zahlreiche Abstell- und Lagerräume bietet sowie eine Garage, die als Werkstatt genutzt wird. Auf dem Grundstück findet man zusätzlich zwei Stellplätze in der Einfahrt und eine kleine Terrasse, kann auch ohne weiteres hergestellt werden.
Zusätzlich dazu kann auf Option der Pachtgarten vom jetzigen Eigentümer nach Absprache übernommen/ weiter gepachtet werden, sodass bei Bedarf auch noch ein ca. 250 m² großer Gartenbereich genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich demnach eine ca. 45 m² große Wohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Duschbad verfügt. Die Wohnung befindet sich in einem guten und bereits renovierten Zustand und kann ohne Probleme sofort bewohnt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich dank des zusätzlich ausgebauten Dachgeschosses über eine Wohnfläche von ca. 67m². Diese beinhaltet drei vielfältig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Hier besteht allerdings noch ein etwas größerer Renovierungsbedarf um die Wohnung für die Eigennutzung oder für eine lukrative Vermietung vorzubereiten.
Bei der Nutzung als Renditeobjekt mit zwei vermietbaren und abgeschlossenen Wohneinheiten können, nach der erfolgten Renovierung der Wohnräume, Mieteinnahmen in Höhe von 900-1.000€ Kaltmiete nachhaltig erzielbar sein.
Der Außenbereich des 223 m² umfassenden Grundstücks bietet darüber hinaus ebenfalls vielfältige Änderungsoptionen. Derzeit befinden sich hier noch ein kleines Nebengebäude, welches zahlreiche Abstell- und Lagerräume bietet sowie eine Garage, die als Werkstatt genutzt wird. Auf dem Grundstück findet man zusätzlich zwei Stellplätze in der Einfahrt und eine kleine Terrasse, kann auch ohne weiteres hergestellt werden.
Zusätzlich dazu kann auf Option der Pachtgarten vom jetzigen Eigentümer nach Absprache übernommen/ weiter gepachtet werden, sodass bei Bedarf auch noch ein ca. 250 m² großer Gartenbereich genutzt werden kann.
Objektlage Ilsenburg ist eine malerische Kleinstadt am nördlichen Rand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage und den direkten Zugang zu den Natur- und Wanderparadiesen des Harzes, was sie besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Zudem verfügt Ilsenburg über eine gute Verkehrsanbindung. Durch diverse kleine Bundesstraßen und Landstraßen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wernigerode und Goslar. Darüber hinaus besteht durch die A36 auch eine sehr gute überregionale Anbindung, durch auch größere Städte wie Braunschweig oder Leipzig schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist Ilsenburg durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Ilsenburg ist darüber hinaus ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein.
wohnart - Immobilien + Architektur
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Gustav-Petri-Straße 4
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